得房率究竟多少合适？了解得房率的重要性

得房率究竟多少合适？了解得房率的重要性

得房率是购房者在购买房屋时需要了解的一个重要指标，它直接影响到购房者实际能使用的房屋面积。那么，究竟什么是得房率？得房率多少才算合适？本文将为您详细解答。

一、得房率的定义和计算方法

得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比，它反映了购房者实际能使用的房屋面积。具体计算方法是将套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积相加，再除以套内建筑面积和分摊的公用建筑面积之和。购房者在购买房屋时，应该向开发商索取公摊数据或者建筑设计图纸，以便了解自己购买的房屋的实际使用面积。

二、公摊面积对得房率的影响

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它包括电梯井、设备间、管道井、楼梯间、变电室等公共用房和管理用房建筑面积。公摊面积的大小直接影响到得房率的高低。一般来说，不同类型的住宅，其公摊面积的合理范围也不同：

• 7层以下的住宅公摊面积在7%—12%左右为宜
• 7—11层的住宅公摊面积在10%—16%左右为宜
• 12—33层的住宅公摊面积在14%—24%左右为宜
• 别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜

三、合理的得房率范围

得房率和公摊面积有着直接联系，如果得房率过高，公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。一般来说，高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞气派，又不会分摊太多面积。

四、注意得房率过高可能存在的安全隐患

得房率太高可能会导致安全隐患，比如压缩了消防通道的空间，使人们在火灾等特殊情况下无法迅速疏散。购房者在选择房屋时，应该注意是否存在这样的安全隐患，避免因得房率过高而带来的潜在风险。

五、赠送面积不计入得房率

赠送面积通常不计入得房率，但购房者在购买房屋时仍需咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时引起不必要的纠纷。

通过了解得房率，购房者可以更好地选择适合自己的房屋，确保自己的权益不受损害。