物业费纠纷证据的提供举证材料有哪些

物业费纠纷证据的提供举证材料有哪些

在物业管理过程中，物业费纠纷时有发生。那么，在处理物业费纠纷时需要准备哪些证据材料？遇到物业费纠纷又该如何处理呢？本文将为您详细解答。

物业费纠纷需要准备的举证材料

1. 需要的材料包括业主的居住信息，业主拖欠物业费的时间和数额，物业公司的营业执照、法定代表人身份证明以及其他的证据材料。

2. 具体材料包括：

• 每账期催缴记录：电话、短信，尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录
• 交款通知单派发照片，可从打印到派送阶段各拍摄几张留以备用
• 扣费通知存档及派发至宣传栏后拍照留存
• 催缴通知书发送记录，包括快递回单和张贴至门上图片
• 律师函发送记录

3. 法律依据：《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

• (一)遵守管理规约、业主大会议事规则
• (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
• (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
• (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金
• (五)按时交纳物业服务费用
• (六)法律、法规规定的其他义务

物业费纠纷的处理方式

1. 协商：物业纠纷当事人双方或多方，依据有关法规、业主公约和物业服务合同中的规定，直接进行磋商，达成一致意见，按照各自过错的有无、大小和对方受损害的程度，自觉承担相应的责任，自行解决物业纠纷。自行协商的优点在于解决纠纷的成本较低，效率较高，但当事人协商一致达成的协议不具有强制力，因此，存在一方在协商之后反悔的情况。

2. 调解：物业纠纷发生后，由国家规定的有管辖权的第三人主持引导当事人进行协商活动，坚持自愿原则和合法原则，促使当事人双方相互谅解，自愿达成协议，平息纠纷争端的一种方式。主要分为人民调解委员会为调解主体的民间调解和特定国家行政主管机关主持下的行政调解两种。

3. 诉讼：法院在物业纠纷诉讼当事人和其他诉讼参加人的参与下，依法审理和解决物业纠纷案件的活动，以及在该活动中形成的各种关系的总和。诉讼是解决物业纠纷的最基本方式，也是最后方式。

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本文原文来自66law.cn