周转房是什么意思解析周转房的定义和核算方法

周转房是什么意思解析周转房的定义和核算方法

周转房是企业为安置拆迁居民提供的临时住房，同时也可以面向特殊人群或企业内部人员提供临时使用。企业需要按照一定的核算方法对周转房进行管理，包括增加核算、摊销核算、修理核算和销售核算。这些核算方法的运用可以帮助企业更好地掌握周转房的使用情况和成本，为企业的房地产经营提供支持和指导。

一、周转房的定义和用途

周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用的房屋，产权归企业所有。它不仅限于给拆迁户临时使用，还可以面向特殊人群或企业内部人员提供临时住房。早期周转房主要面向国有单位为下属低薪员工发放，面向人群有边远地区公务员、农村和边远地区教师、最低收入家庭和因薪资问题无法解决住房问题的公务员。

二、周转房的核算方法

1. 增加核算：企业在周转房竣工验收或开始投入使用时，应根据其实际成本，记录在用周转房的账户，并建立周转房使用卡片，详细记录每套周转房的信息。

2. 摊销核算：在周转使用的过程中，周转房会发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中。摊销额应按月计提，记录在周转房摊销账户中。

3. 修理核算：对于周转房的修理费用，小额费用可以直接计入相关开发产品成本，大额费用可以通过待摊费用核算后分次摊销计入开发产品成本。

4. 销售核算：企业改变周转房的用途进行对外销售时，应按商品房进行销售处理。销售收入记录在银行存款和应收账款账户中，销售成本按周转房摊余价值和已提摊销价值记录在主营业务成本和周转房摊销账户中。