南京楼市，回暖了！是短暂的繁荣，还是持续向好行情的前奏？
南京楼市，回暖了！是短暂的繁荣，还是持续向好行情的前奏？
AI划重点：
- 2024年12月南京二手房成交量突破万套，达到10398套，创近20多月以来最高纪录。
- 同时，南京二手房挂牌量降至148256套，创2024年最低纪录。
- 低价格策略推动年底南京二手房成交潮，购房者预期2025年楼市可能触底反弹。
- 与新房市场相比，南京二手房成交量几乎是新房的3倍，市场结构发生显著变化，南京楼市全面进入存量房时代。
- 由于政策调整，如税费优惠和房贷利率下调，南京二手房市场在2024年呈现回暖趋势。
最近大家经常刷到很多消息，很多自媒体都在说南京二手房要回暖，不过单用嘴巴说是不行的，还得把数据拿出来看看。
2024年12月南京二手房走出翘尾行情，最突出的成交量一下子突破了万套，根据财联社的报道12月南京二手房成交了10398套。
这是继去年4月份成交破万之后，南京二手房第二次破万，而且直接登顶2024年月成交量的冠军。
这也是继2023年3月份之后，南京二手房最高的成交量了。
同时，我们能看到另外一个楼市向好的变化。
财联社报道，截止到2024年12月30日，南京二手房的挂牌量为148256套。
要知道，在2023年5月份，南京二手房挂牌量一度已经超过17万套。
同时，12月份南京二手房挂牌量也是创了全年的新低。
如果单从数据上看，楼市的形势真是一片大好
一方面，二手房成交量创出近20多月以来，最高的纪录；另一方面，二手房挂牌量也来到2024年最低的记录。
成交向好，库存下跌！
而且12月已经临近年底了，是传统的二手房淡季，为什么此时有这么一大群买房人“疯狂”买买买？
超低的价格换来超量的成交
2024年南京楼市，二手房的“降价”是从年初贯穿至年尾。
但去年南京二手房最狠的一波降价还是5月份左右，随后二手房价慢慢稳定住了，尽管还是时不时有低价成交的房源出来捣乱，但从趋势上说二手房价已经止跌了。
经过一年的政策调整，很多买房人意识到，春年后的“小阳春 ”南京楼市可能会出现一波行情，很多买房人不愿意去赌“小阳春”房价会继续走低，所以赶在年底迅速入手。
而且在年底买房，往往能淘到相对便宜的二手房，基于以上种种，12月份南京二手房迎来了一波成交潮。
年底这波行情总结下来就两点：一是超低的价格换来超量的成交，二是很多买房人认为2025年楼市可能会触底反弹。
南京楼市步入存量房时代
相比二手房在2024年迎来了的高光时刻，南京新房成交量则不尽人意。全年新房成交约3.4万套。对比来看，二手房的成交量几乎是新房的3倍！
新房和二手房的成交比例发生调整，二手房成交量压倒性完胜，意味着市场结构发生了显著变化.
从某种意义上来说，南京楼市已全面进入存量房市场。
南京二手房价格之所以能稳住，不得不感谢政策的支持。
首先，得感谢税费政策调整，帮买房人省钱了。
去年南京执行二手房交易一年之内换房享受退个税的政策，年底又来一波契税优惠政策，对于购买90到140平以内的买房人来说，又省了钱。
其次，还要感谢房贷利率的下调。
去年南京房贷利率多次下调，年初南京的首套房利率3.95-0.3=3.65；二套房利率3.95+0.3=4.25。
年底了，南京首套房贷利率3%，二套房3.3%！
更劲爆的是存量房贷利率也同步下调了，统一调整到3.3%，普天同庆！
12月南京二手房的高成交与库存的急剧下滑，究竟是短暂的繁荣，还是未来持续向好行情的前奏？或是提前透支了市场潜力？这一切的答案或许要等到春节后的“小阳春”才能揭晓.....