楼下天井封顶侵犯相邻权，邻居如何维权？
楼下天井封顶侵犯相邻权，邻居如何维权？
楼下天井封顶侵犯相邻权是指在天井的四周没有设置合理的隔音、隔热、防水等设施，导致天井与室内空间之间的声音、温度、湿度等环境因素互相干扰，影响邻居的生活质量。这种行为侵犯了邻居的相邻权，邻居有权要求侵权人采取措施消除影响。
我国《物权法》第84条规定：“下列物权，他人不得侵犯：……（四）他人的住宅、iplantation、建筑物、构筑物、设备、设施或者其他财产。”根据这一规定，天井属于他人财产，他人有权保护自己的天井不受侵犯。
相邻权是指物体之间的相邻关系产生的权利和义务。在住宅小区中，天井与邻居的住宅属于相邻关系。根据《物权法》第85条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的设备、设施或者其他附属设备、设施发生危及他人人身、财产安全的情况的，应当及时采取措施予以消除。”这为保护邻居的相邻权提供了法律依据。
楼下天井封顶侵犯相邻权的具体表现有以下几种：
噪音污染：天井与室内空间之间的声音互相干扰，导致邻居无法安静地使用自己的住宅。例如，楼下的天井顶部声音过大，影响邻居的休息和办公；或者楼下的天井在夜间发出较大的噪音，影响邻居的睡眠。
温度污染：天井的温度与室内空间之间没有有效的隔热设施，导致室内温度上升或下降。例如，夏天，楼下的天井温度过高，使邻居的室内温度也相应升高，影响舒适度；或者冬天，楼下的天井温度过低，使邻居的室内温度也相应降低，影响舒适度。
湿度污染：天井的湿度与室内空间之间没有有效的隔湿设施，导致室内湿度上升或下降。例如，雨季，楼下的天井积水和湿气进入邻居的住宅，导致室内潮湿；或者晴天，楼下的天井由于阳光直射，使室内湿度上升，影响邻居的健康。
为了避免楼下天井封顶侵犯相邻权，侵权人应当采取以下措施：
消除噪音污染：采取隔音措施，如在天井与室内空间之间设置隔音墙、隔音窗等设施，降低声音传播。
控制温度污染：采取隔热措施，如在天井与室内空间之间设置隔热墙、隔热玻璃等设施，减少室内温度波动。
防止湿度污染：采取隔湿措施，如在天井与室内空间之间设置防水、防潮设施，减少湿气进入室内。
合理利用天井：根据《物权法》第84条的规定，天井应当合理利用，不得擅自封堵、占用、改变天井的功能。例如，不要将天井封堵，以便其他业主使用；不要改变天井的功能，例如，不得在天井中搭建超出规定面积的建筑物。
楼下天井封顶侵犯相邻权是指天井与邻居住宅之间的环境因素互相干扰，影响邻居生活质量的行为。侵权人应当采取措施消除影响，以保护邻居的相邻权。同时，邻居也应当积极维护自己的合法权益，与侵权人协商解决问题。
楼下天井封顶侵犯相邻权，邻居如权？图1
在城市的居民区中，建筑物通常会配备天井或庭院等绿化空间，以增加居住环境的舒适度和美观度。然而，当天井的顶部被遮挡或被封闭时，可能会对相邻邻居的采光和通风造成影响，从而引发相邻权纠纷。
当楼下天井被封顶，相邻邻居如权呢？本文将从法律角度出发，为大家解答这个问题。
相邻权的定义和范围
相邻权是指建筑物之间的相邻关系所享有的权利和利益。在法律上，相邻权包括以下几个方面：
通风、采光权：建筑物之间的通风、采光不受影响的权利。
通行权：在相邻关系中，权利人享有自由通行的权利。
建筑权：在相邻关系中，权利人享有建造、装修、改造等建筑活动的权利。
环境权：在相邻关系中，权利人享有保持环境整洁、安静、美观等权利。
天井封装的法律规定
在《物权法》中，对于天井封装的规定如下：
天井封装应当符合国家有关规定和标准。
天井封装应当保证通风、采光、通行、建筑等方面的权利不受影响。
天井封装应当经过相邻权利人的同意。
如果天井封装违反了以上规定，相邻邻居可以向法院提起诉讼，要求侵权人承担法律责任。
相邻邻居的维权途径
- 协商解决
楼下天井封顶侵犯相邻权，邻居如权？ 图2
在相邻权纠纷中，最优先的解决方式是协商解决。双方可以通过协商达成共识，由侵权人承担封装天井的费用等，从而避免纠纷进一步升级。
- 调解解决
如果协商无法解决纠纷，双方可以请求调解机构进行调解。调解机构可以协助双方达成协议，避免纠纷进一步升级。
- 诉讼解决
如果协商和调解均无法解决纠纷，双方可以向法院提起诉讼。在诉讼中，双方需要提供证据证明侵权行为的存在以及侵权行为对自身权利的影响。如果法院支持的请求，侵权人应当承担相应的法律责任。
当楼下天井被封顶时，相邻邻居可以通过协商、调解和诉讼等方式维权。当然，在维权过程中，需要注意提供充分的证据证明侵权行为的存在以及侵权行为对自身权利的影响。希望本文能够为大家提供帮助。