租赁合同签订指南：普通房屋租赁、菲律宾租赁与融资租赁合同要点详解

租赁合同签订指南：普通房屋租赁、菲律宾租赁与融资租赁合同要点详解

租赁合同是房东和租客之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务，对于避免未来的纠纷具有重要意义。本文将详细介绍三种不同类型的租赁合同签订要点：普通房屋租赁合同、菲律宾租赁合同以及融资租赁合同。

一、普通房屋租赁合同

以下是房东出具租赁合同的一般要点：

（一）合同首部

1. 写明出租方（房东）和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2. 明确租赁房屋的地址、面积等房屋基本情况描述。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，精确到日。
2. 明确租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）以及支付的具体日期。例如，每月10日前支付当月租金。
3. 如有押金，注明押金金额以及退还押金的条件，比如房屋设施无损坏、租赁期满等。

（三）房屋用途
规定承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法活动。

（四）维修责任

1. 明确房屋主体结构等大的维修责任由房东承担。
2. 屋内设施的正常损耗维修由哪方负责，如承租方使用不当造成损坏由承租方维修等。

（五）双方权利义务

1. 房东有按约定提供房屋的义务，同时有权收取租金。
2. 承租方有按约定使用房屋、按时支付租金的义务，有权在租赁期内合理使用房屋。

（六）合同解除与违约责任

1. 约定在哪些情况下双方可以解除合同，如一方违约、不可抗力等。
2. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 可约定是否允许转租等特殊条款。
2. 合同结尾处由双方签字或盖章确认，并注明签订日期。

二、菲律宾租赁合同

在菲律宾签署租赁合同通常有以下要点：

（一）合同主体
明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保主体资格合法有效。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁的房产或物品，包括地址（对于房产租赁）、规格、现状等。
2. 说明租赁物的用途，是否有特定限制。

（三）租赁期限
确定起始日期和终止日期，以及是否有续租条款，续租的条件如何约定等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是月租金、年租金等形式。
2. 规定支付方式，例如现金、银行转账等，同时确定支付的周期和日期。

（五）维修与保养责任

1. 约定由哪一方负责租赁物的日常维修和保养，大型维修费用如何分担。
2. 对于因使用不当造成的损坏责任归属要有明确界定。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。
2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决
可以约定通过仲裁或者诉讼的方式解决争议，并且确定仲裁机构（如果选择仲裁）或者管辖法院。

租赁合同应由双方当事人当面签署，最好各执一份原件，以确保自身权益。同时，在签署前要仔细审查合同条款，必要时可咨询当地律师。

三、融资租赁合同

融资租赁的合同签订需注意以下方面：

（一）合同主体信息

1. 明确出租人和承租人的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。确保主体身份准确无误，这是合同履行和责任追究的基础。
2. 若涉及多方主体，如担保人等，也要详细列出其相关信息。

（二）租赁物相关条款

1. 清晰描述租赁物的名称、规格、型号、数量等。租赁物是融资租赁的核心，其描述应准确完整，避免产生歧义。
2. 约定租赁物的交付方式、交付地点和交付时间。明确这些有助于确定双方在租赁物交接环节的权利和义务。

（三）租赁期限与租金条款

1. 确定租赁期限的起始时间和终止时间。租赁期限直接关系到双方权利义务的存续期间。
2. 详细规定租金的金额、支付方式（如分期支付的时间间隔、支付渠道等）、租金调整机制（如有）等。

（四）维修保养与保险条款

1. 明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担。
2. 确定租赁物的保险由哪一方负责投保，保险范围等相关事宜。

（五）违约责任条款

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等。
2. 针对不同违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（六）合同的变更与解除条款

1. 规定在何种情况下合同可以变更，变更的程序等。
2. 明确合同解除的条件和解除后的处理方式。

在签订融资租赁合同时，双方应仔细审查各项条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

本文原文来自66law.cn