2024年武汉新房成交135142套 12月单月创历史新高

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@小白创作中心

2024年武汉新房成交135142套 12月单月创历史新高

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http://wuhan.newhouse.fang.com/2025-01-02/51903270.htm

2024年武汉新房市场交出了一份亮眼的成绩单。据武汉房天下数据中心统计，2024年全年武汉新建商品房成交135,142套，同比2023年仅下降1.6%，基本持平。其中，12月单月成交33,959套，创年内新高。从区域来看，蔡甸区、汉阳区和东湖高新区位列成交前三。

12月成交创年内新高

2024年12月（2024年12月1日-2024年12月31日），武汉市新建商品房成交备案33,959套，成交面积3,850,295平方米；其中新建商品住房成交备案28,331套，成交面积3,189,141平米。

12月份武汉新建商品住房成交备案达到28331套，环比11月上涨68.97%；成交面积318.91万㎡，套均成交面积113㎡；非住宅成交5628套（含写字楼、商业等其他）总成交面积66.11万㎡；12月新房楼市累计成交33959套，环比11月上涨76.33%，总成交面积385.03万㎡，上涨势头惊人。

全年成交数据基本持平

2024年武汉全年（2024年1月1日-2024年12月31日）销售套数数据出炉，2024武汉全年新建商品房成交135,142套，同比2023年仅下降1.6%，可视作基本持平；2024年武汉全年新建商品住房成交107,281套，同比2023年下降2.37%，成交面积1,225,3467.79平方米，同比2023年下降3.40%,基本也可视作追平去年。整体数据在全国十分亮眼。

2024年武汉新建商品房和新建商品住房成交套数与去年基本持平，主要源于第四季度的数据。武汉第四季度成交套数数据狂飙，10月开始新建商品房成交套数单月过万，11月几近2万，12月直接破3万，单季度数据几乎抵上前三季度的总和，武汉市一系列扶持政策都可以看出效果是积极的，对楼市止跌回稳有明显效果。

区域成交排名

2024年的成交前三分别是蔡甸区、汉阳区以及东湖高新区。

其中，蔡甸区以10498套商品住房数据荣获2024年度销冠。这是蔡甸区3年以来首次进入武汉前三，并且也是2024年唯一成交破万套的区域。不过由于其数据中包含大量收储房源，其片区实际去化情况并没有数据表现得那样抢眼。

汉阳区以9810套商品住房名列第二，汉阳区同时也是2023年的销冠区域，2024年表现依然强势，这主要依赖于其全区以价换量的成功。

东湖高新区以9725套成绩成为2024年的第三名，这也是其连续2年进入前三。东湖高新区整体价格体系保持得较好，高成交主要得益于片区的高潜力预期和较高的项目品质。

此外，东西湖区、江岸区、江夏区，这三区的成交套数也都在9000套以上，分排第4-6位。2023年年度成交量第四的洪山，因供货量整体较少等原因，在2024年下滑到了第八名。

改善需求占比增大

从今年套均成交面积来看，2024年武汉套均成交面积达到114平。

其中，套均成交面积最高为武昌区的128平；第二名是汉阳区的123平；江岸区以套均122平位列第三。套均成交面积最低的是青山区的102平和汉南区的103平，2024年武汉所有片区套均成交面积都突破百平标准。可以看出2024年武汉新房需求中改善需求占比越来越大，即使是刚需对面积的需求也在增大，传统意义上的小户型逐渐没落。这也是武汉今年在积极推行四代住宅，推行好房子的必然结果。