得房率多少正常？不同类型住宅的得房率标准解析

得房率多少正常？不同类型住宅的得房率标准解析

得房率是衡量住宅使用效率的重要指标，反映了购房者实际得到的居住空间与购买面积的比例。不同类型的住宅建筑，其得房率的标准也有所不同。本文将为您详细解析得房率的概念、标准及其影响因素。

得房率的概念

得房率是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。得房率反映了购房者实际得到的居住空间与购买面积的比例，是衡量住宅使用效率的重要指标。

图：得房率计算示意图

不同类型住宅的得房率标准

不同类型住宅的得房率标准如下：

• 多层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。
• 小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。
• 高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。
• 高层塔楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。
• 办公楼：得房率一般为55%-60%。

对于高层住宅（如18层或26层），得房率通常在70%-80%之间被视为正常范围。这个比例受到公摊面积的影响，其中包括单元间的分隔墙、外墙墙体投影面积的一半以及电梯、楼梯等公用设施占用的空间。

影响得房率的因素

得房率的高低会受到多种因素的影响：

• 建筑设计：户型设计、公共设施布局、建筑规模等因素都会影响得房率。
• 公共设施配置：电梯、楼梯、大堂等公共设施的配置会占用一定的空间，影响得房率。
• 开发商策略：不同开发商在设计和销售策略上可能有所不同，这也会影响最终的得房率。

得房率的选购建议

购房者在选择房源时，除了关注得房率，还需综合考虑其他因素，如房屋质量、地理位置、配套设施等。得房率的高低只是衡量房屋性价比的一个方面，购房者还需要全面评估才能做出明智的购房决策。

总之，得房率最低正常标准一般要求在70%以上，这保证了购房者能够享受到相对舒适的居住体验。但购房者在选择房源时，除了关注得房率，还需综合考虑其他因素，以便选购到性价比较高的房屋。购房者在计算得房率时也要注意方法的正确性，以确保所得结果的准确性。