什么是用益物权？有哪些种类？

什么是用益物权？有哪些种类？

用益物权是物权法中的一个重要概念，它涉及对他人所有财产的合法使用和收益。本文将为您详细解析用益物权的含义及其主要种类，帮助您更好地理解这一法律概念在实际生活中的应用。

1. 用益物权的含义

用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占用、使用和收益的权利。这种权利的设立旨在平衡财产所有权与财产利用之间的关系，使非所有人也能在一定条件下合法使用他人的财产。

2. 用益物权的种类

（1）自然资源使用权

自然资源使用权是指特定的法人对于国家所有的自然资源进行占有、使用和收益的权利。具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权以及使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。

（2）土地承包经营权

土地承包经营权是指承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产和其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这种权利的设立，主要是为了保障农业生产者的合法权益，促进农村经济的发展。

（3）建设用地使用权

建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。这种权利的设立，为城市建设和房地产开发提供了法律依据。

（4）宅基地使用权

宅基地使用权是指公民个人在依法取得的农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利。这种权利的设立，主要是为了保障农民的基本居住需求。

（5）地役权

地役权是指土地的权利人（包括土地所有人、土地使用权人），为了提高自己不动产的效益，利用他人不动产，通过订立书面合同的形式而得以利用他人土地的一种限定物权。地役权不得单独转让，不得单独抵押。一般涉及两块土地，他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

举例1：甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

举例2：甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了地役权。