房贷占收入比例的多少比较合适

房贷占收入比例的多少比较合适

随着房价的不断上涨和房贷政策的不断变动，如何合理规划房贷与收入之间的关系成为了购房者关注的重点。那么，月收入与房贷之间应该保持怎样的比例才最合适呢？

最近一年房贷政策不断收紧，给购房人的最直接影响就是购房成本增加，体现在贷款利息上，就是房贷月供增加，购房压力增大。

房贷月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：

1. 舒适线：房贷占收入20%左右
   对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

2. 稳定线：房贷占收入20%-35%
   到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

3. 警戒线：房贷占收入超40%
   根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件；达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

房贷占收入比例的多少比较合适？

1. 如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
   建议房贷月供占到收入的40%，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40%来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

2. 如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
   建议建议房贷月供占到收入的20%-35%，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
   注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30%左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50%。

注意事项

1. 了解所在城市的购房、信贷政策
   贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2. 买房前做好财务规划
   在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3. 选择适合自己的还款方式
   确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。

在了解想要进行购买的房屋后，最好也将当地的购房政策提前了解清楚，做好财务规划，在自己能够承受的范围内进行贷款购房，并选择好自己最适合的还款方式。