房屋质量问题能否退房？法律这样规定
房屋质量问题能否退房？法律这样规定
在房屋交易过程中，房屋质量问题一直是购房者关注的焦点。那么，当房屋出现质量问题时，购房者是否可以申请退房？本文将为您详细解答这一问题，并提供相关法律依据。
依据法规，当房屋入住之后，如遇下列状况，可向开发商申请退房：
（一）房屋主体存在质量问题。我国法律明确指出，若房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付使用后被证实确实存在质量问题，购方可申请解约并追究其赔偿责任。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。
因为房屋质量问题可以退房吗
根据法规，下列情况下购得的房产可申请退房：
房屋主体存在质量缺陷。按照我国法律，若房屋主体结构验收不合格，无法满足使用目的，或者交付后被证实存在质量问题，消费者有权提出解除协议及赔偿要求。即，购置人如发现房屋结构存在显著缺陷，可委托权威机构鉴定，若为实质性主体质量问题，则有权选择退房并要求开发商赔偿损失。房屋主体结构质量问题属于房屋的重大瑕疵，开发商通常无法取得《竣工备案表》进行交付，故此类情况较为罕见。
房屋质量问题严重影响使用。依据我国司法解释，若房屋质量问题严重干扰日常生活，消费者有权要求退房并向开发商索赔。一般而言，房屋质量问题严重影响使用，主要表现为房屋交付后，因前期施工原因导致室内空气质量恶劣，对居住者健康造成威胁；或噪音过大，影响居住体验等。由此可见，若房屋存在主体结构质量问题，或问题严重影响居住，例如多次维修仍不能解决顶部渗漏问题，以至于无法居祝或者采用不符合标准的建材，导致隔音效果极差，影响到业主的日常居住与使用等状况，消费者均可选择退房。
对于诸如墙面剥落、屋顶滴水等工程质量问题，只能要求开发商承担维修责任，无权据此要求退房。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
严查一房二卖违法
法律明确禁止一房二卖行为，并要求责任人承担相应法律责任。关于违约赔偿需注意以下几点：
首付款是否退还及违约金额度，通常以买卖双方签署的合作为依据；若购房者未依约履行，应按照合同中规定金额支付违约金。
若在合同中未能详尽规定退房违约金事宜或表述模糊，违约金可设定为总房价的20%以内。
若因卖方原因导致手续不全而产生违约，卖方无权向购房者索取违约金。