香港楼市回温，受益税降股升

香港楼市回温，受益税降股升

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腾讯

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https://new.qq.com/rain/a/20250314A07XDH00

2025年1月，香港楼市跌至近八年半以来的最低水平。然而，自2月起，随着相关政策的出台，楼市销售情况开始逐渐转好。

香港特区政府将300万元以下房屋的印花税福利拓展至400万元以下，使得购房成本显著降低。数据显示，2024年总价介于300万至400万的房屋成交套数占整体住宅成交总套数的14.4%。

由于总价较低且降价较狠，刚需购房者开始积极考虑购房“上车”，部分长线投资者也开始入市购房后收租。以黄埔新邨的一个小区为例，一套房屋从2024年6月起上市，最初定价520万元，最终以400万元卖出，累计降价120万元，降幅达24%。

香港特区政府差估署的最新数据显示，2025年1月份当地私人住宅楼价指数较2021年9月的历史高位累计下跌达27.7%。在租金方面，受益于香港近年来持续推进的引进人才政策，部分内地人士赴港后为解决居住需求，先租后买成为主流，两者短期内皆以中小户型为主。

香港特区政府回应称，2024年底香港私人住宅单位空置率为4.5%，与过去20年长期平均数相同，租金也持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。港府方面表示，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。

然而，楼市整体气氛和买家的购房意愿仍未完全恢复，仍需关注股市情况。从数据来看，2024年2月港股平均每日成交金额为2973亿元，较1月的1438亿元急升1倍以上，更较去年同期的900亿元急增2.3倍。

（2025年1月，由于楼市需求持续萎缩，中国香港特区房价跌至近八年半以来的最低水平。从2月开始至今，市场销售情况开始转好。焦建/摄）