回迁房买卖需要交什么费用？买卖协议有法律效力吗？

回迁房买卖需要交什么费用？买卖协议有法律效力吗？

回迁房买卖需要交什么费用

回迁房买卖涉及的费用主要有以下几类：

卖方费用：

1. 土地出让金。若回迁房土地性质为划拨，在交易时需补缴土地出让金，具体金额根据当地政策及房屋面积等确定。
2. 交易费。按照房屋建筑面积一定标准收取，用于房产交易相关服务。
3. 增值税及附加。若房屋达到一定的持有年限且符合相关免税条件可免征，否则需按规定缴纳。
4. 个人所得税。一般情况下，若能提供房屋原值凭证等，按差额的一定比例征收；若不能提供，则按交易总价的一定比例征收。

买方费用：

1. 契税。根据房屋面积及购房者房产情况，按不同比例征收，一般在1% - 3%左右。
2. 交易费。与卖方标准相同。
3. 登记费。办理房屋产权登记时需缴纳，一般为固定金额。
4. 工本费。用于获取房屋产权证书等相关证件。

此外，可能还存在一些地方规定的其他费用，具体应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

回迁房买卖协议有法律效力么

回迁房买卖协议的法律效力需根据具体情况判断。

一般而言，若协议双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖协议通常具有法律效力。

不过，回迁房的性质较为特殊。部分回迁房可能存在限制交易的规定，例如在一定期限内不得上市交易，或者需要满足特定条件才能办理产权过户手续。若买卖协议违反此类规定，可能导致协议效力存在瑕疵，甚至被认定无效。

此外，如果协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形，受损方有权在规定时间内行使撤销权，撤销协议。

在签订回迁房买卖协议前，买卖双方务必充分了解房屋性质、产权状况以及相关政策规定，确保协议内容合法有效，以避免日后产生纠纷。

回迁房买卖协议的格式是什么

回迁房买卖协议通常应包含以下主要内容及格式：

首部：写明协议双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。若为单位，则需注明单位名称、法定代表人、住所地等。

正文：

1. 房屋基本情况：明确回迁房的具体位置、面积、户型、房号等详细信息。
2. 房价及付款方式：约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，要注明各期付款的时间和金额。
3. 交房时间及条件：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如装修状况等。
4. 产权办理：约定卖方协助买方办理房屋产权登记等相关手续的义务和时间节点。
5. 违约责任：明确双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等。

尾部：双方当事人签字（或盖章），注明签订协议的日期。

此外，为确保协议的法律效力，还可根据实际情况，在协议中约定争议解决方式等其他条款。