房屋建筑面积解析及分类

房屋建筑面积解析及分类

一、房屋建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。一般来讲，建筑面积就是买房时购房合同所说的销售面积，即最终呈现在房本上的面积。但如果是期房的话，等到开发商交房时，一般会和购房合同上的面积有一定的面积误差，这个时候，房本上写的是房屋的实测面积。

二、房屋面积的分类

1. 建筑面积：房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2. 使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3. 套内面积：房屋套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

4. 公摊面积：房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

房屋建筑面积的分类包括建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积。购房者在购买房屋时需要了解各种面积的具体含义和计算方式，以便更好地选择适合自己的房屋。同时，开发商也应该在销售过程中明确告知购房者各种面积的比例和计算方法，保证交易的公平和透明。