房产证过户后可以撤销吗？父母双亡房产证过户流程及费用详解

房产证过户后可以撤销吗？父母双亡房产证过户流程及费用详解

房产证过户是一个涉及多方权益的重要法律行为。本文将为您详细解析房产证过户后的撤销条件、父母双亡后的房产证过户流程以及房产过户费用的计算方法，帮助您更好地理解相关法律规定。

房产证过户后可以撤销吗

房产证过户后在某些情况下是可以撤销的。

（一）因重大误解订立的过户合同。例如，对房屋的面积、性质等存在严重的错误认识，这种情况下当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销过户行为。

（二）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的过户合同。比如，一方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或产权纠纷等欺诈行为，受欺诈方可以申请撤销。

（三）如果过户是基于恶意串通损害国家、集体或者第三人利益而进行的，这种过户行为无效，可以被撤销。

不过，想要撤销房产证过户需要通过法定程序。一般需要向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定进行审查判断，如果符合撤销的法定情形，法院会作出相应的判决来撤销房产证的过户。

父母双亡房产证怎么过户

如果父母双亡，房产证过户需要以下步骤：

（一）确定继承人

1. 若有遗嘱，按照遗嘱确定继承人。遗嘱明确指定了房产由谁继承，那么该继承人就有权办理过户手续。

2. 若无遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人（如果没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序继承人，如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等）。多个继承人需要协商确定房产的继承份额。

（二）办理继承公证

继承人需要到当地公证处办理继承公证。办理时需要提供死亡证明（包括父母的死亡证明）、房产证、继承人的身份证明等相关材料。公证处会对继承人资格及继承份额等进行审核，审核通过后出具继承公证书。

（三）办理房产过户

继承人凭借继承公证书、房产证等材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对相关材料进行审核，审核无误后，依法办理房产过户登记，将房产过户到继承人名下。

100平方房子过户费几万

房子过户费的数额会受到多种因素影响，不能简单根据房子面积确定。

（一）如果是二手房过户，涉及的税费有：

1.契税。一般来说，首套房面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%；如果是二套房，面积在90平方米以上的，契税税率为2%。按照100平方米房子价值100万计算，首套房契税为1.5万，二套房契税为2万。

2.增值税。如果房子满两年，普通住宅免征增值税；未满两年则需缴纳5%的增值税，即5万。

3.个人所得税。一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。若按总价1%算，100万的房子需缴纳1万。

（二）还有其他费用：

1. 登记费，一般住宅登记费为80元。

2. 交易手续费，按每平方米一定金额收取，不同地区有差异。

此外，各地可能有不同的优惠政策或者税费调整情况，所以具体过户费需要结合当地政策、房屋价值、房屋性质（是否为普通住宅等）等来确定。