如何计算深圳买房的首付？这种计算有哪些特殊情况？

如何计算深圳买房的首付？这种计算有哪些特殊情况？

引用

和讯网

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http://m.hexun.com/house/2024-12-24/216371472.html

在深圳买房，首付的计算并非是一个简单固定的公式，而是受到多种因素的影响。

首先，需要明确的是，深圳的购房政策对于首付比例有明确规定。对于首套房，如果购买的是普通住宅，首付比例通常为 30%；如果购买的是非普通住宅，首付比例则为 60%。二套房的首付比例则更高，普通住宅的首付比例为 70%，非普通住宅为 80%。

然而，实际计算首付时，还需要考虑房屋的评估价。银行在审批贷款时，会对房屋进行评估，评估价可能会低于房屋的成交价。例如，一套房子成交价为 500 万，但银行评估价为 450 万。如果是首套房，按照 30%的首付比例计算，贷款额度为评估价的 70%，即 450 万 × 70% = 315 万。那么，购房者需要支付的首付就是 500 万 - 315 万 = 185 万，而不是 500 万 × 30% = 150 万。

此外，如果购房者有过贷款记录，即使名下已无房产，在深圳购房时也可能被认定为二套房，首付比例相应提高。还有一种特殊情况，如果购买的是法拍房，可能需要一次性支付全款，因为银行对于法拍房的贷款政策通常较为严格。

下面通过一个表格来更清晰地展示不同情况下的首付计算方式：

需要注意的是，以上只是一些常见的情况和示例，实际购房时，首付的计算还可能受到个人信用状况、银行政策调整等因素的影响。购房者在购房前，应咨询专业的房产中介或银行工作人员，以获取准确的首付计算和购房建议。