买房必读：限价商品房、自建房、五证不全房能否购买？

买房必读：限价商品房、自建房、五证不全房能否购买？

在购房过程中，选择合适的房源类型至关重要。本文将为您详细解析限价商品房、县城私人自建房以及五证不全的房子的购买条件、限制和风险，帮助您做出明智的购房决策。

限价商品房能买吗

限价商品房可以购买，但需要满足一定条件且要注意相关事项。

一方面，购买资格有明确要求。通常，购买者需符合当地政府规定的收入、住房等条件。比如，家庭收入要在限定标准之下，家庭住房面积不能超过规定面积等。这是为了确保限价商品房能真正满足中低收入家庭的住房需求，保障住房资源的合理分配。

另一方面，购买后存在一定限制。在产权方面，一般有一定限制，在规定年限内不得随意转让。如果要转让，需符合相关规定并补缴一定费用。同时，购买者只能用于自住，不得用于出租经营等其他用途，违反规定可能面临处罚。

总之，只要购买者符合购买资格，并且能够遵守相关规定，限价商品房是可以购买的一种保障性住房选择，能在一定程度上解决住房困难问题。

县城私人自建房能买吗

县城私人自建房能否购买，需要分情况来看。

一方面，如果该自建房的土地性质为国有土地，且建房人拥有合法的土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证件，房屋建成后也依法办理了房屋所有权证，那么这种情况下的自建房是可以购买的。购买后，购房者可以依法办理房屋产权过户手续，保障自己的合法权益。

另一方面，如果自建房的土地是集体土地，比如宅基地，一般情况下是不可以购买的。根据相关法律规定，宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员购买宅基地上的房屋，可能会被认定为合同无效。因为集体土地的流转受到严格限制，这样的购买行为无法办理合法的产权过户手续，后期可能会面临诸多风险，比如房屋被认定为违建而被拆除等。

因此，在购买县城私人自建房时，一定要先核实清楚房屋及土地的相关情况，谨慎作出决策。

五证不全的房子一定不能买

五证不全的房子存在诸多风险，从法律和实际权益保障角度来看，确实不建议购买。

其一，产权风险。五证不全意味着房屋的合法性存在问题，购房者可能无法顺利取得房屋的产权证书。没有房产证，房屋的所有权就无法得到法律的有效确认，购房者对房屋的处分权，如转让、抵押等都会受到限制。

其二，合同效力风险。开发商在五证不全的情况下出售房屋，所签订的购房合同可能会被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者的权益将难以得到保障，已支付的购房款能否顺利追回也存在不确定性。

其三，质量及配套设施风险。五证不全的楼盘可能在建设过程中缺乏有效监管，房屋质量难以保证。同时，周边的配套设施建设也可能无法按规划完成，影响居住体验。

其四，法律风险。购买五证不全的房子可能会使购房者陷入一系列法律纠纷中，耗费大量的时间和精力去维权，结果还不一定理想。所以，为了自身权益，应避免购买五证不全的房子。