海口最强初中全解析：十所名校学区房价大盘点
海口最强初中全解析：十所名校学区房价大盘点
海口市的教育资源分布和学区房价一直是家长们关注的焦点。本文将为您详细梳理2024年海口最强十所初中的分布情况及其学区范围内的房价信息，涵盖新房和二手房市场，帮助您全面了解海口优质教育资源与房价的关系。
海口初中Top10分布概况
先来看一下这十所初中的分布情况：
从上图可以看出，这十所初中基本代表了海口最强的教育资源。具体特点如下：
- 市属学校占主导地位：十所初中中有6所为市属学校，占比超过一半，显示出市属学校的强大实力。
- 美兰区优势明显：美兰区有5所学校上榜，占据半壁江山，且前5名中有3所来自美兰区，显示出该区域在初中教育资源方面的优势。
- 公办学校为主，民办学校为辅：十所初中中，8所为公办学校，2所为民办学校，显示出公办学校在优质教育资源中的主导地位。
美兰区：5所上榜学校
北师大海口附校
北师大海口附校近年来表现亮眼，今年升学率超过90%，实力强劲。目前该校学区范围内暂无新房在售，但有两个在建项目值得关注：
- 海控·翰林府：预计今年面市，涵盖住宅、公寓、商铺和商墅等业态，共830套房源，其中住宅部分为建面约108-151㎡的三至四房。
- 江东新区JDZH-04-F05地块：预计最快2年后上市，与海控·翰林府相邻，同属海控旗下海岛临空产业集团开发。
二手房方面，该校学区内12个小区中，有10个最近有成交记录，挂牌均价基本在2万/㎡以上，最贵的千江悦系列超过2.5万/㎡，成交均价在1.5-2.57万/㎡区间。
海南侨中美丽沙分校（简称“美侨”）
美侨学校因优异的教学质量和优越的地理位置备受关注。今年中考表现突出，贡献了一名全省第一，800分以上考生占比超60%。
二手房方面，该学区内有25个小区在售，其中19个挂牌价在2万/㎡以上，最贵的恒大美丽沙系列在2.3-3.2万/㎡区间，最便宜的阳光花园为1.78万/㎡。所有有成交记录的小区成交价均低于挂牌价，价差最大的为恒大美丽沙天玺湾，每平相差4500元。
海景学校初中部
海景学校虽然创办时间不长，但成绩斐然，被评为市级规范校。该校学区内有一个在建项目“新投·熙悦里”，预计明年10月建成，共100套房源，其中33套为安居房。
二手房方面，该学区内59个小区中，44个最近有成交记录，占比约75%。挂牌价从1万出头到2.7万/㎡不等，价差最大的盛木天一方每平相差9000元。
海口九中
作为一所有着近60年历史的老牌名校，海口九中实力依旧在线。学区内有一个在建项目“华丰豪苑”，预计明后年面市。
二手房方面，该学区内33个小区中，国瑞城和海航豪庭系列最为热门，挂牌价在2.4万/㎡以上，最贵的超过3万/㎡。但受市场影响，这些热门小区的成交价也出现明显下调。
秀英、龙华区：5所学校
海南侨中
海南侨中地处紫园板块，与滨海九小形成双名校效应，是海口房价最贵的板块之一。新房方面，庆豪天悦和城投长信上东城价格不菲，庆豪天悦最高可达3.7万/㎡。
二手房方面，紫园板块37个小区中，28个有成交记录，占比超75%。挂牌均价在2-3.9万/㎡区间，24个小区单价超过2.5万/㎡。值得注意的是，该板块挂牌/成交价差较大，泰达两盘价差超过1.2万/㎡。
海口五源河学校
五源河学校与人大附中初中部实行多校划片，今年新增长彤学校和长流学校作为统筹安排入学的学校。新房方面，该板块选择较多，备案均价在1.75万/㎡-2.5万/㎡不等。
二手房方面，该学区60个小区中，50个最近有成交记录，占比83%。所有成交价均低于挂牌价，价差最大的为鲁能双盘、西海瑞园等。
海口市第一中学
一中学区范围内有盛世外滩和海湾花园两个在售项目，盛世外滩备案价高达25991元/㎡，但因故未对外销售；海湾花园备案价19998元/㎡，为毛坯房。
二手房方面，该学区24个小区中，18个最近有成交记录。挂牌价从9800元/㎡到2.4万/㎡不等，房源最多的为恒大外滩，有140多套在售。
海口金盘实验学校
金盘实验学校作为一所区属学校，成绩表现亮眼，2024年中考800分以上学生占比36.54%，总优秀率接近50%。学区内海星家园二期有房可售，均为建面约150㎡以上的大户型。
二手房方面，该学区19个小区中，近8成最近有成交记录。价格区间在1-1.99万/㎡，成交价均在1万以上，大部分在1.3-1.4万/㎡区间。
总结
本次梳理共涉及270个二手小区，其中203个今年有成交记录，占比75%。这些有成交记录的小区中，197个成交价低于挂牌价，占比97%。其中，180个小区存在明显降价，占比近9成。这表明，即便在优质学区，二手房市场也面临下行压力，房东多以降价出售为主。
对于有购房需求的家长，建议在选择学区房时，既要关注学校质量，也要理性看待房价，多做比较和实地考察，避免盲目跟风。