2025年后中国房价走势预测：哪些城市房价会上涨，哪些会下跌？

2025年后中国房价走势预测：哪些城市房价会上涨，哪些会下跌？

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JP8C88BP05562N3G.html

2025年后中国房价走势如何？哪些城市房价还会涨，哪些会跌？本文从政策调控、人口与城镇化、经济与收入、区域发展战略等多个维度，详细分析了影响房价的核心因素，并对不同城市未来的房价走势进行了预测。

影响房价的核心因素

1. 政策调控

• "房住不炒"基调大概率延续，房产税试点可能扩大，抑制投机需求。
• 保障性住房和租赁市场的推进将分流部分刚需，降低对商品房的依赖。
• 地方财政压力可能促使部分城市适度放宽限购限贷政策，但核心城市仍以稳为主。

2. 人口与城镇化

• 人口总量见顶（2023年起负增长），但结构性机会仍存：
• 一线和强二线城市：持续吸引高素质人口流入（尤其是年轻劳动力）。
• 三四线城市：人口外流加速，老龄化加剧，住房需求萎缩。
• 城镇化率接近70%后增速放缓，未来更注重“质量提升”（如城市群协同发展）。

3. 经济与收入

• 经济增速放缓背景下，居民收入增长有限，购房能力承压。
• 产业升级和科技创新能力强的城市，高收入岗位更多，支撑房价韧性。

4. 区域发展战略

• 城市群效应：长三角、粤港澳、京津冀等核心城市群内部协同发展，资源集中度高。
• 中西部枢纽城市：如成都、重庆、武汉等，受益于产业转移和区域中心地位。

城市分化趋势

可能上涨或坚挺的城市

1. 一线城市（北京、上海、深圳、广州）

• 稀缺资源集中（教育、医疗、就业），人口持续流入，高端住宅需求稳定。
• 政策调控严格，房价涨幅趋缓但长期抗跌性强。

2. 强二线核心城市（杭州、成都、南京、苏州等）

• 数字经济、高端制造等产业集聚，吸引人才落户。
• 城市更新和新城建设推动结构性机会（如杭州未来科技城、成都天府新区）。

3. 都市圈卫星城（如上海周边昆山、嘉兴；深圳周边东莞、惠州）

• 承接核心城市外溢需求，轨道交通一体化提升通勤便利性。

可能下跌或承压的城市

1. 人口流出型三四线城市（如东北、中西部非省会城市）

• 产业基础薄弱，年轻人口持续外流，住房供过于求。
• 过去依赖棚改货币化推高房价，后续缺乏支撑。

2. 资源枯竭型城市（如鹤岗、个旧等）

• 经济转型困难，人口收缩加速，房价可能长期低迷。

3. 过度开发的新区（部分二线远郊、三四线新城）

• 库存高企，配套不完善，存在“空城化”风险。

风险与不确定性

1. 政策转向：若经济压力倒逼大规模刺激房地产，短期可能提振市场，但加剧长期泡沫风险。
2. 土地财政依赖：地方债务压力可能迫使部分城市放松调控，导致市场波动。
3. 全球宏观经济：贸易摩擦、地缘冲突等外部冲击可能间接影响中国经济和楼市信心。

建议

• 自住需求：在核心城市或强二线，可择机购置优质地段房产，但避免高杠杆。
• 投资需求：需谨慎评估城市基本面和政策风险，优先选择产业、人口双增长区域。
• 关注替代资产：随着房地产回归居住属性，可考虑分散配置至权益市场、REITs等。

房价走势最终取决于政策与市场的动态博弈，建议持续跟踪人口数据、土地供应、信贷政策等关键指标，避免单一维度的判断。