如何起诉物业？从证据收集到法庭诉讼的完整指南

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@小白创作中心

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来源

https://www.66law.cn/laws/4392286.aspx

一、如何起诉物业从哪些方面下手

起诉物业可从以下方面着手：

研究物业合同
详细查看与物业签订的服务合同，明确双方权利义务。确定物业违约或未履行职责的具体条款，这是起诉的关键依据。
确定诉求
根据实际情况提出合理诉求，例如要求物业改进服务质量，按服务标准履行义务；若因物业过错造成损失，要求赔偿经济损失；对不合理收费，要求退还多收费用等。
起诉流程
撰写起诉状，清晰阐述事实、理由和诉求。准备好相关证据材料，前往物业所在地有管辖权的法院立案。立案后按法院要求参加庭审，在庭审中合理陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。

二、如何合理合法拒交物业费

以下情形下合理合法拒交物业费：

物业服务未达标
若物业没有按照合同约定的服务标准提供服务，比如垃圾清理不及时，小区公共区域环境脏乱差；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件等，业主可收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业未履行应尽义务，以此拒交物业费。
物业擅自扩大收费范围、提高收费标准
如果未经业主同意，物业自行增加原本合同未约定的收费项目，或者提高物业费单价等，业主有权拒绝支付超出合理范围的费用。
房屋质量问题导致未入住
若因房屋存在质量问题，如严重漏水、墙体裂缝等，影响正常居住，且在维修整改期间业主无法入住，这种情况下业主可与物业沟通，证明未享受物业服务，从而拒交物业费。但需注意，要保留好房屋质量问题的相关证据以及与开发商、物业沟通的记录。

不过，拒交物业费应通过合法途径，以书面形式向物业说明理由，并保留好相关凭证，必要时通过协商、调解或诉讼解决纠纷。

三、如何把物业告上法庭

把物业告上法庭，需按以下步骤进行：

第一步，收集证据
要全面收集物业存在违约或侵权行为的相关证据。比如，物业服务未达合同约定标准，像小区垃圾清理不及时、安保措施不到位等，可用照片、视频、书面记录等作为证据；若因物业过错导致个人财产损失，需保留损失情况及与物业关联的证据。
第二步，确定诉讼请求
明确向物业主张的权益，比如要求物业改进服务质量、赔偿损失、退还不合理收费等，确保请求合理合法且清晰明确。
第三步，撰写起诉状
内容涵盖原告（自己）与被告（物业）的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；详细阐述诉讼请求及事实与理由，将物业的不当行为及自身权益受损情况清晰表述。
第四步，提交立案
携带起诉状、证据材料前往有管辖权的人民法院立案庭提交立案申请。法院审核通过后，会通知缴纳诉讼费。
第五步，准备庭审
收到开庭通知后，进一步熟悉证据和法律条文，可准备相关法律法规依据，在庭审中合理陈述主张，维护自身合法权益。