房屋抵押的权利义务有什么
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房屋抵押的权利义务有什么
引用
1
来源
1.
https://m.66law.cn/laws/3834804.aspx
房屋抵押涉及抵押人和抵押权人的权利义务,具体如下:
抵押人的权利义务
权利
- 仍可占有、使用抵押房屋。在抵押期间,抵押人对房屋享有占有、使用的权利,只要不影响抵押权的实现即可。
- 有权在一定条件下转让抵押房屋,但需通知抵押权人,且转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。
义务
- 妥善保管抵押房屋,确保其价值不受损害。若因自身过错导致房屋价值减少,应恢复原状或提供相应担保。
- 不得擅自处分抵押房屋,如需进行重大修缮等影响房屋价值的行为,应征得抵押权人同意。
抵押权人的权利义务
权利
- 对抵押房屋享有优先受偿权。当债务人不履行到期债务时,抵押权人有权就抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
- 有权监督抵押人对抵押房屋的使用和保管情况。
义务
- 在实现抵押权时,应按照法定程序进行,不得损害抵押人的合法权益。
房产抵押的条件
房产抵押需满足一系列条件。其一,抵押人对房产须有处分权。若房产为共有财产,需经共有人书面同意;若为按份共有,抵押其所享有的份额即可,但需通知其他共有人。其二,房产产权明晰,不存在产权纠纷或其他权利受限情况,如被查封、扣押等。
其三,用于抵押的房产需符合国家规定的上市交易条件。例如,有些保障性住房在一定期限内限制交易,就不能用于抵押。其四,抵押房产的价值应能合理评估,且抵押价值不得高于评估价值。
此外,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同,明确双方权利义务,包括抵押房产的具体情况、抵押金额、抵押期限等内容。同时,办理房产抵押登记是抵押权生效的必要条件,未经登记,抵押权不成立。只有满足这些条件,房产抵押行为才具有法律效力,能有效保障抵押权人的合法权益。
抵押房屋能出租吗
抵押房屋可以出租,但需注意相关法律规定及可能产生的问题。
一方面,根据相关法律规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说,若先出租后抵押,承租人可继续依原租赁关系使用房屋;若先抵押后出租,当抵押权实现时,租赁关系可能因房屋所有权变动而受影响。
另一方面,对于抵押权人而言,若要实现抵押权,可能面临与承租人的租赁关系处理问题。若需拍卖、变卖抵押房屋,根据“买卖不破租赁”原则,在某些情况下,租赁关系仍会存续,可能影响抵押物的变现价值。
综上,抵押房屋可以出租,但出租方应向承租人如实披露房屋已抵押的情况,以避免后续可能产生的纠纷。同时,抵押权人在实现抵押权时,也应依法处理与租赁关系相关的事宜。
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