房屋抵押的权利义务有什么

房屋抵押的权利义务有什么

房屋抵押涉及抵押人和抵押权人的权利义务，具体如下：

抵押人的权利义务

权利

• 仍可占有、使用抵押房屋。在抵押期间，抵押人对房屋享有占有、使用的权利，只要不影响抵押权的实现即可。
• 有权在一定条件下转让抵押房屋，但需通知抵押权人，且转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。

义务

• 妥善保管抵押房屋，确保其价值不受损害。若因自身过错导致房屋价值减少，应恢复原状或提供相应担保。
• 不得擅自处分抵押房屋，如需进行重大修缮等影响房屋价值的行为，应征得抵押权人同意。

抵押权人的权利义务

权利

• 对抵押房屋享有优先受偿权。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
• 有权监督抵押人对抵押房屋的使用和保管情况。

义务

• 在实现抵押权时，应按照法定程序进行，不得损害抵押人的合法权益。

房产抵押的条件

房产抵押需满足一系列条件。其一，抵押人对房产须有处分权。若房产为共有财产，需经共有人书面同意；若为按份共有，抵押其所享有的份额即可，但需通知其他共有人。其二，房产产权明晰，不存在产权纠纷或其他权利受限情况，如被查封、扣押等。

其三，用于抵押的房产需符合国家规定的上市交易条件。例如，有些保障性住房在一定期限内限制交易，就不能用于抵押。其四，抵押房产的价值应能合理评估，且抵押价值不得高于评估价值。

此外，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括抵押房产的具体情况、抵押金额、抵押期限等内容。同时，办理房产抵押登记是抵押权生效的必要条件，未经登记，抵押权不成立。只有满足这些条件，房产抵押行为才具有法律效力，能有效保障抵押权人的合法权益。

抵押房屋能出租吗

抵押房屋可以出租，但需注意相关法律规定及可能产生的问题。

一方面，根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，若先出租后抵押，承租人可继续依原租赁关系使用房屋；若先抵押后出租，当抵押权实现时，租赁关系可能因房屋所有权变动而受影响。

另一方面，对于抵押权人而言，若要实现抵押权，可能面临与承租人的租赁关系处理问题。若需拍卖、变卖抵押房屋，根据“买卖不破租赁”原则，在某些情况下，租赁关系仍会存续，可能影响抵押物的变现价值。

综上，抵押房屋可以出租，但出租方应向承租人如实披露房屋已抵押的情况，以避免后续可能产生的纠纷。同时，抵押权人在实现抵押权时，也应依法处理与租赁关系相关的事宜。