家里门锁被撬是物业责任吗？小区卫生差能否拒交物业费？

家里门锁被撬是物业责任吗？小区卫生差能否拒交物业费？

家里门锁被撬，是否为物业责任需分情况判断：

一是看物业服务合同约定。若合同明确约定物业有保障住户住所安全、巡逻防范等义务，而物业未履行或未适当履行该义务，比如未按规定安排安保人员巡逻，导致未能及时发现并阻止撬锁行为，那么物业存在过错，应承担相应责任。

二是看物业是否存在其他过错。即使合同未明确约定，若物业知道小区存在安全隐患，如监控设备损坏长期未修等，却未采取措施加以改善，对撬锁事件发生存在一定关联，也可能需担责。

若确定物业有责任，赔偿方式通常包括：补偿住户因门锁被撬遭受的直接财产损失，比如丢失财物的价值（需有证据证明）；支付修复或更换门锁的费用；若住户因该事件遭受精神损害，在符合法定条件下，物业还可能需承担精神损害赔偿责任。住户应注意收集相关证据，如报警记录、财物损失清单等，以便后续维权。

小区卫生差，业主一般不能直接拒交物业费，但可以通过合理合法途径来维护自身权益。

一方面，物业服务是一个综合性的服务，包括卫生清洁、安保、设施维护等多个方面。虽然小区卫生差影响了业主的生活体验，但不能因单一服务项目存在问题就完全拒绝缴纳物业费，因为物业公司可能在其他方面提供了相应服务。若业主拒交物业费，可能构成违约，需承担相应法律责任。

另一方面，业主可以采取以下措施解决卫生差的问题：一是向物业公司提出书面整改意见，要求其在合理期限内改善卫生状况；二是向业主委员会反映情况，通过业主委员会与物业公司沟通协商；三是若物业公司经多次催告仍不改进，业主可依据相关法律法规及物业服务合同约定，通过召开业主大会等程序，决定是否更换物业公司。

总之，业主应通过正当途径促使物业公司改进服务，而非简单地拒交物业费。

物业费的缴纳问题需要根据具体情况来判断。

一方面，如果认为物业费太高且不符合标准，首先应确认该标准的依据。若当地物价部门等相关机构对小区物业费有明确的指导价，而物业收取的费用明显超出该指导价范围，业主可以与物业进行协商，要求其调整收费标准至合理范围。若协商不成，业主可向物价部门等相关管理部门反映情况，由相关部门介入调查处理。在这种情况下，在合理问题未解决前，业主有一定理由暂不缴纳超出标准部分的费用。

另一方面，如果没有明确的指导价，物业根据服务内容、成本等合理制定收费标准，且提供了相应的物业服务，业主仅以自己认为费用高为由拒绝缴纳是不合理的。因为物业服务合同对双方都有约束力，业主享受了服务就应按约定缴费，如有异议可通过业主委员会与物业协商调整等合法途径解决，而不能擅自拒缴。