房子过户需要什么手续和费用多少钱

房子过户需要什么手续和费用多少钱

房屋过户是房产交易中的重要环节，涉及复杂的手续和费用。本文将详细介绍买卖过户、赠与过户和继承过户三种主要情形下的具体流程和相关费用，帮助读者全面了解房屋过户的相关知识。

房子过户需要什么手续和费用多少钱

房子过户手续及费用因过户情形而异。

手续方面：

• 买卖过户：双方需签订买卖合同，共同前往不动产登记机构提出申请，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，经审核通过后完成过户登记。

• 赠与过户：先签订赠与协议，有的地区还需办理赠与公证，随后双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与协议或公证书等，到不动产登记部门办理。

• 继承过户：若为法定继承，继承人需提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料申请过户；遗嘱继承的，还需提供合法有效的遗嘱。

费用方面：

• 买卖过户：涉及契税，一般为房屋成交价的一定比例，根据房屋面积及购房者名下房屋套数不同而有别；还有增值税，满一定年限可免征；个人所得税，符合条件也可减免。

• 赠与过户：主要有契税，通常为房屋评估价的一定比例，可能还有公证费等。

• 继承过户：大多只需缴纳少量登记费等。

具体手续细节及费用标准，建议向当地不动产登记机构及税务部门详细咨询，以准确了解并办理。

房子过户需要什么手续和费用多少

房子过户手续与费用因过户方式不同而有差异。

买卖过户手续：

买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同向不动产登记机构提出申请，提交身份证、房产证、合同等相关材料。经审核通过后，缴纳税费，办理产权变更登记。费用方面，涉及契税，一般为房价的1%-3%（根据房屋面积等因素确定）；增值税，满一定年限可免征，不满则按规定缴纳；个人所得税，符合条件可减免。

赠与过户手续：

先签订赠与合同，办理赠与公证，再到不动产登记机构申请过户，提交相关资料。费用主要有契税，通常为房屋评估价的3%，以及公证费等。

继承过户手续：

被继承人去世后，继承人需先办理继承公证，确定继承人身份与份额，之后持公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。继承过户一般无需缴纳契税，但可能有少量登记费等费用。

具体手续与费用标准，建议向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，以便准确了解并办理。

房子过户需要费用多少

房子过户费用因多种因素而异。

一是契税：

若为家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上按1.5%征收。若为家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。多套住房或非住宅类房产，一般按3%征收。

二是增值税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，差额征收）。

三是个人所得税：

若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；不能提供原值凭证的，普通住房按转让收入的1%核定征收，非普通住房按转让收入的2%核定征收。满五唯一的住房免征个人所得税。

此外，还有印花税、土地增值税等，具体依实际情况而定。不同地区政策存在差异，办理过户时建议向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。