什么是建筑面积？一文详解计算范围与规则
什么是建筑面积？一文详解计算范围与规则
建筑面积是房地产领域中的一个重要概念，它不仅关系到房屋的使用面积和使用率计算，还是衡量房屋建筑建设规模的重要指标。本文将详细解释建筑面积的计算范围和不计算的范围，帮助读者更好地理解这一专业术语。
建筑面积计算范围
房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
不计算建筑面积的范围
层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
房屋之间无上盖的架空通廊。
房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
广场式室外楼梯。
独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。