民法典规定没还完贷款的房能卖吗

民法典规定没还完贷款的房能卖吗

在民法典框架下，未还清贷款的房产是否可以交易？房贷逾期被法院拍卖后是否有退款？这些问题在法律实践中经常遇到。本文将为您详细解答这些与房产交易和贷款相关的法律问题。

一、民法典规定没还完贷款的房能卖吗

在民法典规定下，没还完贷款的房一般是可以卖的。但需要经过一定的程序和满足一定条件。首先，卖房人需与买方达成房屋买卖协议，确定房屋价格、付款方式等相关事宜。然后，卖房人应向贷款银行提出提前还款申请，经银行同意后，将剩余贷款还清，解除房屋抵押登记。若银行不同意提前还款，卖房人可与买方协商通过转按揭等方式解决贷款问题，即将买方作为新的借款人，继续偿还剩余贷款。此外，还需办理房屋产权过户手续，将房屋所有权从卖房人转移至买方名下。在整个过程中，要注意遵守相关法律法规和银行规定，确保交易的合法性和安全性。同时，双方应明确各自的权利和义务，避免出现纠纷。总之，没还完贷款的房可以卖，但需要妥善处理好贷款和产权过户等问题。

二、房贷逾期被法院拍卖了还有钱退吗

如果房贷逾期被法院拍卖，通常情况下是有部分款项可能会退还的。一般来说，拍卖所得款项会优先用于偿还银行的贷款本息等相关债务。在扣除这些债务后，如果还有剩余款项，那么这部分剩余款项会退还给出借人。

然而，具体是否有退款以及退款的金额等情况，需要根据实际的债务情况、拍卖所得金额以及相关的法律程序和规定来确定。可能存在一些费用和成本需要扣除，如拍卖费用、诉讼费等，这些费用会从拍卖所得中先行扣除。

此外，如果存在多个债权人或者存在其他复杂的法律关系，退款的分配和处理也会相应变得更加复杂，需要依据法律规定和具体情况进行妥善处理。

总之，房贷逾期被法院拍卖后是否有退款以及退款的具体情况，需要综合考虑各种因素，并通过法律程序来确定。

三、房贷还不起法院拍卖了还和我有关系吗

房贷还不起导致法院拍卖房产后，与你仍存在一定关系。首先，若拍卖所得款项不足以清偿全部房贷债务，你仍需对剩余债务承担清偿责任。其次，在拍卖过程中，你的合法权益也应得到保障，如拍卖程序的合法性、拍卖价格的合理性等。你有权对拍卖行为提出异议，若存在违法违规情况，可通过法律途径寻求救济。最后，即使房产已被拍卖，你的信用记录仍会受到影响，这可能会对您后续的贷款、就业等方面产生不利后果。所以，即使房产被法院拍卖，你仍需关注自身的债务清偿情况和信用记录等问题。