拆迁安置房房产证加名字流程详解

拆迁安置房房产证加名字流程详解

**拆迁安置房房产证加名字是一项常见的房产手续，但具体流程和所需材料因情况不同而有所差异。本文将详细介绍在不同情况下如何办理房产证加名手续，包括所需材料、办理步骤及注意事项，帮助读者顺利完成房产证加名。

拆迁安置房房产证加名字流程

1. 非夫妻关系

在房产证上加名但没有直系血缘关系也不是夫妻的情况被视为买卖房屋。具体税费如下：

• 交万分之五的印花税
• 不满五年的要交1%个税和5.5%的营业税，满五年免征
• 男方转让按市场价格计算税，转让费为50%，相当于100万的房子50万计税值
• 交易费每平方2.5元
• 合同每本4元，共4本
• 产证权益按照产证上转让的人数平均分

2. 夫妻关系

带好身份证、结婚证和房产证的正本以及复印件去提交资料，在房屋所在地的房地产交易中心办理。具体步骤如下：

1. 在预检窗口告知工作人员自己来办理的业务，材料齐全的话工作人员会给一个号码，凭号码去窗口办理。
2. 办理时需要25元地籍图费、80元工本费和5元贴花费，共计110元手续费，顺利的话新房产证20天就可以拿到。

办理安置房房产证所需材料

1. 安置房屋所有权证(收原件)
2. 被拆除房屋所有权证(收原件)
3. 拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)
4. 查档证明(收原件)
5. 被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)
6. 安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)
7. 安置单位法定代表授权委托书(收原件)
8. 安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)
9. 若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)
10. 房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)

房产证更名的方法

1. 直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2. 赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

• 有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：

• 提前还清贷款，然后再进行更名

• 向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续

• 有房无贷：视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

• 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。该办理方式不仅适用于夫妻之间，也适用于其他亲属或朋友。