个税改革后对房贷有什么影响

个税改革后对房贷有什么影响

个税改革后，住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除政策成为购房者关注的焦点。本文将从政策解读和实际案例出发，分析个税改革对房贷的影响。

相关政策

对于购房者而言，关于草案中的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”，则是大家最为关心的焦点，同时也是政策中不明确的一点：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除。

如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。(当然，完全实现全部扣减的可能性不大)

以北京正常的收入水平和房贷情况为例：可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

测算办法

1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元，相当于月供降低大约在23%左右。

华律网提示：个税改革后对房贷有什么影响?个税免征点提高，对于居民而言，确实能够获得更高的税后收入，但是对于一些有限购政策的城市而言，非本市户籍的居民可能会因免征额提高不用纳税而影响其享有购房或购车的权利。