租赁合同修改指南：从内容变更到价格制定
租赁合同修改指南：从内容变更到价格制定
一、如何改租赁合同
租赁合同的修改需要遵循一定的法律原则和程序。
（一）协商一致
合同双方应就需要修改的条款进行协商。例如租赁期限、租金金额、租赁用途等条款如果要修改，必须双方达成一致意见。这是基于合同自愿原则，任何一方不能单方面强行修改。
明确修改的内容和范围。在协商过程中，要清晰界定哪些条款要改，改成什么样，避免产生歧义。
（二）书面形式
协商好修改内容后，应当采用书面形式记录下来。这是为了避免日后发生纠纷时口说无凭。
书面的修改协议或者直接在原租赁合同上进行修改并由双方签字盖章都是可行的方式。签字盖章后的修改部分与原合同具有同等法律效力。
（三）备案（如有需要）
如果租赁合同经过备案登记，例如一些房屋租赁合同，修改后的合同可能也需要进行备案。
按照相关部门规定的程序，提交修改后的合同等材料进行备案登记，以确保合同修改后的效力。
二、租赁合同怎么制表
制作租赁合同表可以从以下几个关键部分着手。
（一）合同双方信息部分
- 列出出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码（企业的话）、联系地址、联系电话等基本信息，明确合同主体。
（二）租赁物相关信息
详细描述租赁物，包括名称、规格、型号（如果有）、数量、租赁物现状（如是否全新等）等内容，确保双方对租赁物有清晰的界定。
注明租赁物的使用地点，这对确定租赁范围等有重要意义。
（三）租赁期限
- 明确租赁开始日期和结束日期，若有续租条款也可一并列出，例如续租的条件、提前多久提出续租等。
（四）租金相关
写明租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（每月、每季度等）。
是否有押金设定，押金金额多少，押金退还的条件等也要包含在内。
（五）双方权利义务
- 分别列出出租方和承租方在租赁期间的权利和义务，如出租方的维修义务、承租方的妥善使用义务等。
（六）违约责任
- 规定双方违反合同约定时应承担的责任，例如违约赔偿的计算方式等。
（七）争议解决
- 确定如果发生争议是通过仲裁还是诉讼解决，以及对应的管辖地等。
最后，根据这些内容设计表格的行列，将相应信息填入即可。
三、租赁合同如何定价
租赁合同定价通常受以下因素影响：
（一）成本因素
租赁物成本：如果是房产租赁，要考虑房产购置成本、折旧、维修保养成本等；对于设备租赁，设备的购买价格、维修费用等都在考量范围内。这些成本需要分摊到租赁期内，从而影响定价。
运营成本：包括管理租赁业务的人力成本、办公成本等，这部分成本也会体现在租金价格上。
（二）市场因素
供求关系：如果租赁物在市场上供不应求，如热门商圈的商铺，租金价格往往较高；反之，供过于求时价格会降低。
同类型租赁物价格：参考周边类似租赁物的租金水平来定价。比如同地段类似户型的住宅租金价格可以作为定价的重要参考依据。
（三）其他因素
租赁期限：长期租赁可能会给予一定的价格优惠，短期租赁可能价格相对较高。
特殊需求：如果租户对租赁物有特殊要求，如需要对房屋进行大规模装修改造或者设备需要定制特殊功能等，这些因素也会对定价产生影响。