买房子70年产权什么意思,到期了怎么办

买房子70年产权什么意思,到期了怎么办

在中国购房时，经常会听到“70年产权”这个说法，它具体指的是什么？到期后又该如何处理？本文将为您详细解答这些问题，并对比40年产权与70年产权的主要区别。

一、买房子70年产权什么意思,到期了怎么办

买房中的“70年产权”，实际上是指居住用地的土地使用权为70年。这并非直接涉及房屋本身的所有权，而是涉及土地使用权。在我国，土地使用权与房屋所有权是相对独立的概念。

70年后，土地使用权虽然到期，但房屋建筑仍属业主所有。若因规划需求，国家需回收土地及地上建筑物时，业主有权获得相应的经济补偿。

房屋产权，是指房产所有人依据国家法律规定所享有的权利，包括对房屋各项权益的占有、使用、收益和处分权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成，其中，房屋所有权为永久性，而土地使用权则根据相关法规设定为40、50或70年不等，续期需缴纳当时的1%-10%土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。这意味着土地使用权满70年之后，业主不必担心土地被收回，可以自动续期。但是，关于续期是否需要缴纳费用或是否应该减免续期费用，目前尚未有明确的法律规定。因此，具体是否需要缴纳费用以及费用多少，还需要等待国家出台相关政策法规。

二、商业房产权40年后如何处理

参照现行法规条款，商业用地享有四十年的使用权期限届满后，可依法进行申请续期，从而使得该宗地得以继续使用；

倘若由于城市规划或其他政府行为导致需要对房产实施拆迁并回收土地时，则应依照相关的拆迁管理规章制度为业主提供适当的补偿。

至于商铺使用年限的续期问题，尽管尚未有明确的政策规范要求，但值得强调的是，“商铺产权续期过程中所遇到的各种限制问题均主要发生在房产交易环节中，若商铺业主的所有权期满之后其房产并不涉及上市交易事宜，便无需承担此项商铺续期所需支付的相关费用”。

三、房子40年产权跟70年产权有何区别

关于40年与70年产权的房产之间存在着清晰且显著的差异点，具体如下所述：

首先，在土地性质方面，70年产权的地产主要供民用住宅的开发与建造之用，而40年产权则常用于商业建筑的经营活动；

其次，从房屋价格角度考虑，由于70年产权的物业具备更为综合的成本因素，因而其售价通常会高于40年产权的房屋；

第三，在户口迁移规定上，拥有70年产权的住宅通常能够满足落户要求，但40年产权的商务楼宇在此方面可能面临相应限制;

第四，对于贷款年限来说，70年产权的房地产项目允许申请长达30年的贷款，相比之下，40年产权的商用房仅能获得为期10年的贷款支持;

最后，在水电费用方面，70年产权的住宅所支付的电费以及水费可能相较于40年产权的大楼而言相对较低。

在交易税费方面亦存在差别，当70年产权的物业产权期满5年后，将不再被征收此类额外的税费负担。