阿里拍卖破产清算拍卖的风险及个人破产债务处理指南
阿里拍卖破产清算拍卖的风险及个人破产债务处理指南
阿里拍卖破产清算拍卖近年来逐渐成为一种常见的资产处置方式，但其中也存在诸多风险。本文将为您详细解析阿里拍卖破产清算拍卖的主要风险点，并介绍个人破产后债务处理的基本原则。
阿里拍卖破产清算拍卖的风险
阿里法拍房所涉风险如下：
无法落户的风险：此类房屋为法院依照法律规定对原业主因个人因素导致无法偿还债务的房屋进行拍卖。房屋上往往仍留存原业主户籍信息。尽管法院会以确权书和执行裁定书等法律文件协助买房者完成房屋所有权转移，但此过程中户口迁移事宜需另行解决。
原房主身份风险：法拍房的原业主极可能由于债务问题而被迫出售房屋。若原业主因债务问题逃逸，则购买其房屋后可能面临其他债权人的追索，处理不当可能带来诸多困扰。法院通常不会详细告知原房主的身份背景以及房屋被强制拍卖的具体原因，因此这一风险应引起足够重视。
无法立即入住的风险：购买法拍房后，通常无法立即办理入住手续。如遇先租后押的情况，拍卖成交后原租赁合同依然生效。实践中，部分原业主会故意签订长期租赁合同，甚至长达十年或二十年。购买此类附带租赁合同的法拍房后，由于承租人的存在，购买者可能无法顺利入住。
补缴费用的风险：与普通房屋不同，法拍房无法随时实地考察。实地查看时若未留意房屋存在问题，接手房屋后可能发现房屋损坏程度较为严重，未来可能需要支付高额维修费用。若原业主曾将房产抵押，则法拍房后续所有费用均由购买者承担。
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条明确规定：“人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。”
个人破产后欠的债务如何处理
破产后，没能力还款的人可以考虑分期付款；有财力的就直接还债。还不上还有两种可能：一时还不了和永远还不了。前者可以按照《民法典》分成好几次慢慢还。后者就得用他现在有的家当去抵债，得通过法院判定后才能执行，也就是能执行到他多少财产，债权人就能拿到多少。
本文原文来自66law.cn