天津的房贷利率，到底什么时候降？

天津的房贷利率，到底什么时候降？

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网易

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https://www.163.com/dy/article/JR472PQ50515CFHN.html

3月20日，央行公布最新一期LPR，保持不变！5年期以上LPR为3.6%，1年期为3.1%。2024年11月开始，LPR已连续5个月按兵不动。由此，房贷利率也暂不下调。

目前，天津的商贷利率为LPR-45BP，即3.15%。自去年10月起，天津已取消首二套之分，现在无论购买第几套房产，商贷利率均为3.15%。

不过，天津房贷利率的基点“已错过最低”。去年12月底回涨15BP后，一直保持在-45BP，且未有要下调苗头。LPR若要下调，恐怕公积金利率需“打头阵”。

好在官方已经发话，公积金利率有望降低。3月16日，官方两部门发布《提振消费专项行动方案》，明确提及“适时降低住房公积金贷款利率”。天津存量公积金房贷利率在今年1月1日已下调，目前公积金贷款利率首套为2.85%，二套为3.325%。二套利率已经比商贷高了。为避免“公商倒挂”，公积金利率势必要“让路”，为商贷利率继续下调打开空间。

今年高层会议已多次提到“择机、适时降息降准”。3月20日，住建部发声“坚决稳住楼市”。考虑到“促进消费”的大方向，2025年货币方面刺激的强度，不会小。

不过，LPR的调整无法与国际大环境脱钩。3月20日凌晨，美联储在议息会议上决定不降息。2025年预计将降息两次，每次25个基点，预计最早将在9月。因此，央行在降准、降息上会比较慎重，“择机而行”。