城市商品房种菜合法吗？一文详解种菜、维权与小院归属问题
城市商品房种菜合法吗？一文详解种菜、维权与小院归属问题
近年来，随着城市生活节奏的加快和人们对健康生活方式的追求，越来越多的城市居民开始在自家阳台、屋顶等空间种植蔬菜。然而，这种行为是否合法？如果商品房出现漏水情况，应该如何维权？一楼的小院归属权又该如何界定？本文将为您详细解答这些问题。
城市商品房种菜的合法性
在房子里或者阳台屋顶什么地方种菜合不合法呢？得看这几点：首先，房子的顶部啊、外墙啊、阳台之类的都是大家公用的，所以要改变用途得经过所有人或者业主大会的同意。
物业管理区里的公共建筑和设施不能随便乱动，想在屋顶种菜的话，理论上得先拿到规划部门的许可证，还要保证不违背原来的建筑设计和使用规划。
再者，每个小区的物业管理规定都不同，有些可能就不让你在阳台、屋顶种菜，那就是违法了。
最后，种菜的时候也要注意别破坏房子的结构、防水层、排水系统等等，也别让噪音、臭味影响到别人。
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
商品房进水后的维权方法
找到漏水的源头。
看看到底是啥问题引起了漏水，是咱自己疏忽弄坏的，还是楼上邻居干的？搞明白这个，我们就能想想怎么处理啦。看你的房子在不在保质期里头。
要是查出漏水是你家自己的事儿，看看你家房子在保质期没，一般新房的防水都是保5年，要是还在保质期呢，找开发商就对了，他们得负责帮你修好。拍照留证据。
要是确定不是咱自家的问题，而是楼上的邻居搞坏的，那就赶紧拍照留下证据，比如楼上漏水的照片啊，这样就能证明是楼上的问题，还能找人作证。查出楼上漏水的原因后，如果确实是楼上邻居的错，那就跟他商量吧，告诉他你想修或者要赔偿。
不过在谈的时候，尽量心平气和地说，好好沟通，争取找到双方都能接受的解决办法。
商品房小院归属的法律规定
关于一楼小院归谁这个问题，没啥具体规定。我们分开说说看：
- 事先规划明确标了归个人的那块儿院子，这种在建设用地里的绿地，大家都有份，但规划上写着是你的，那就你自己的；
- 大家都同意开发商卖给你或者送给你的一楼小院，除了规划上写明是你的那种，其他的一楼小院都得归大家共享，开发商想处理这院子，得先问过大家，不然就是无效的；
- 大家共有的院子，如果规划上没说一楼小院是你的，开发商和你签的买房合同上也没提到，那这院子就是大家的，开发商卖给你或者送给你也是无效的，他没权利这么做。
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