2024年中国房价全面分析：整体下降，活跃区域减少，上涨城市寥寥

2024年中国房价全面分析：整体下降，活跃区域减少，上涨城市寥寥

近年来，人们普遍感觉到房价有所下降，社会舆论也提到一些区域房价跌幅达到30%至40%甚至更多。房价的变化直接影响着企业的房地产投资开发、个人房产资产处理以及购房决策等，因此受到广泛关注。本文将基于中国房价行情网站发布的连续20年数据，从二手房交易的角度，全面分析2024年全国房价的形势与变化。

一、全国整体房价继续下降

数据显示，2024年全国房价中位数为125万元，相比2020年的峰值133万元下降了6%，同时也低于2023年的130万元，呈现出持续下降的趋势。

尽管表面降幅看似不大，但全国房价结构正在发生重大变化。低房价区域的交易活跃度持续降低，而高价位区域的房价普遍下降，双重因素共同推动全国整体房价持续走低。

二、房产交易活跃区域大规模减少

全国共有2932个县级行政区域，2024年房产交易活跃区域为1575个，占全国区域的53.0%，相比2017年房产交易最活跃时期的1575个减少了792个，降幅达三分之一。

2024年全国县级行政区房产交易活跃状态分布如下：

房产交易进入不活跃状态的区域主要分布在东北、西北、西南以及临近东南沿海的内陆城市，其他地区也有部分区域进入不活跃状态。

新增活跃区域包括深圳光明区、杭州钱塘区和临平区、温州龙岗市等，其他新增活跃区域主要分布在山西、河北、广西等内陆地区，房价在4000至8000元/㎡之间。

三、房价上涨城市越来越少

全国共有337个地级及以上城市，2024年房价比上年涨幅超过5%的城市仅有9个，占比2.7%；房价比上年降幅超过5%的城市124个，占比36.8%；房价稳定波动不大的城市189个，占比56.1%；交易不活跃无数据的地级城市15个。

与2020年相比，房价下降城市的占比显著增加。2020年全国房价中位数最高时，房价下降城市占比仅为19.9%，交易不活跃无数据的城市也是15个。

2024年房价稳定的城市主要集中在京津冀、山东、长三角、福建沿海、珠三角、川渝、武汉长沙等区域。这些城市普遍具有经济发展稳健、城市建设成熟、自然环境较好的特点。

2024年房价上涨的城市包括陕西的榆林、甘肃的金昌、湖北的恩施、云南的昭通、辽宁的锦州、黑龙江的伊春、七台河、山西的朔州、新疆的吐鲁番。除榆林外，这些城市的房价都相对较低，均价在3500至6000元/㎡之间。

房价下降的城市主要分布在东北、西北、西南以及临近东南沿海的内陆城市。这些城市过去对房地产市场的预期较高，但实际的生产、生活、生态等要素支撑不足。

房产交易市场的变化通常从量变开始，进而影响价格，最终演变成量价齐跌。目前，房产交易不活跃的区域正在从边缘中小城市向大城市边缘区域蔓延。对于房产交易不活跃的区域，个人处置房产时需要设定更具吸引力的价格，购房者除非有特别的位置需求，否则不适合在此类区域购房。房地产开发项目如果没有明显的“好房子、好小区”优势，销售将面临更大挑战。