公摊面积解析：每户平分还是有差异？

公摊面积解析：每户平分还是有差异？

公摊面积是购房者在购房过程中经常遇到的一个概念，但很多人对其具体含义和计算方法并不十分了解。本文将为您详细解析公摊面积的计算方法、常见误区以及其来源，帮助您更好地理解这一概念。

公摊面积的计算方法

公摊面积是同一幢楼的每户平分，公摊系数是公用建筑面积与套内建筑面积的比值。建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数。具体而言，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。如果公摊系数为15%，那么每层每户的公摊面积都是15%。

公摊面积的误区

1. 高得房率并不等于公摊面积小。一些开发商为了吸引购房者，会将赠送面积计入套内面积，从而使得得房率提高，但公摊面积并没有减少。因此，高得房率并不意味着公摊面积小。

2. 公摊面积影响居住舒适度。公摊面积大的房屋通常配有高品质的设施和宽敞的公共活动区域，给人一种宽敞明亮的居住体验。因此，公摊面积高的房屋居住起来更舒适。

3. 不存在零公摊。一些开发商会宣传自己的房子是零公摊，实际上是通过赠送面积来填补公摊面积。然而，赠送面积并不计入产权，存在安全隐患。

公摊面积的来源

公摊面积的概念最早由香港富豪李嘉诚提出，并得到了香港政府和房地产商的支持。随后，中国大陆开始借鉴并执行公摊面积的销售方法。

了解公摊面积的计算方法和影响因素，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房屋。高得房率并不意味着公摊面积小，公摊面积对居住舒适度有影响，而所谓的零公摊只是一种宣传手段。购房者在购买房屋时应该理性对待公摊面积的问题。