商品房满两年出售过户费用及流程解析

商品房满两年出售过户费用及流程解析

商品房满两年出售可以免征收营业税，但其他相关过户费用与商品房出售过户费用是一样的。一般来说，商品房满两年出售过户费用大致在总房款的百分之十左右。

过户费用构成

商品房满两年出售过户费用主要包括以下几个方面：

1. 登记费：住房的登记费为每套80元，非住房为每套550元。

2. 转让手续费：住宅按每平方米6元缴纳，双方各承担50%；非住宅按每平方米18元缴纳，双方各承担50%。

3. 契税：首次购买面积90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上、144平方米以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳，其他按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准是建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下；144平方米以上属于非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4. 个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其他按差额的20%或全额的1%缴纳。

5. 土地出让金：划拨住宅用地转让按成交价的1%缴纳。

6. 印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

7. 工本费：核发一本证书免交，每增加一本证书按10元/本缴纳。

二手房过户流程

1. 面签：买卖双方在合同签订后，到贷款银行进行面签手续。

2. 交公维、挂牌、网签：在等待贷款批准的过程中，办理缴纳公共维修基金、挂牌公示和网上签约等事项。

3. 批贷款：购房者向银行申请二手房贷款，等待银行审核并出具批贷函。

4. 过户缴税：银行批贷款后，买卖双方和银行工作人员到场办理过户手续，并缴纳相关税费。

5. 拿证：购房者携带收件回执和身份证到房地产交易中心领取不动产证和他项权证。

6. 交房：办理物业交割手续，结清费用并办理更名手续。

7. 放款：银行在收到他项权证后，会在一定时间内给卖家放款。

商品房满两年出售过户费用大致在总房款的百分之十左右。二手房过户流程包括面签、交公维、挂牌、网签、批贷款、过户缴税、拿证、交房和放款等步骤。