契税政策详解：征收标准、优惠条件与计算方法
契税政策详解：征收标准、优惠条件与计算方法
契税是房屋交易中的一项重要税收，其征收标准和优惠政策直接影响购房成本。本文将详细介绍契税的定义、征收标准、优惠政策以及计算方法，帮助读者更好地理解这一税收政策。
契税也属于我国税类中的一种，属于一种财产税。税收的特征在于增加政府的财政收入，避免一些产权的纠纷。契税是由于房屋的买卖，交换房屋等应该征收的税费。
昆山契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
- 住宅小区建筑容积率在1.0以上
- 单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
- 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。