转让费是什么意思

转让费是什么意思

转让费是房产租赁和转让过程中常见的概念，但很多人对其具体含义和支付对象并不清楚。本文将详细解释转让费的定义、构成以及相关法律规定，帮助读者更好地理解这一概念。

转让费的定义

转让费用指租赁期内，第三方为获得店铺经营权需向原业主或管理者支付的约定租金，涵盖装修款、杂费等相关开支。并非所有转让都涉及此费用，通常在一级级传递中产生。具体金额虽不必告知出租屋主，但新租赁协议需三方共同确认签章。

转让费的支付对象

若房东表示赞成进行转租，那么这种情况下，相关的转让费将受到法律的严格保护。转让费在此种语境中则是指租客在获得房东同意之后，在店铺租赁期限之内对其进行的房屋转租行为，其中包括将与房东签订的租赁协议中的剩余期限，以及租客所投入的装修成本、原先购置的设备、经营的业务项目等等，全部转移给下一位租客。而租客向新租客收取的超出原本应付租金的部分，即被视为转让费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。