用什么方法办理公积金贷款最合适

用什么方法办理公积金贷款最合适

在购房过程中，公积金贷款因其较低的利率而成为许多人的首选。然而，办理公积金贷款涉及多个环节和注意事项，稍有不慎就可能导致贷款申请受阻。本文将为您详细介绍公积金贷款的相关要点，帮助您顺利办理贷款。

公积金夫妻双方贷款

一般贷款政策规定，如夫妻双方账户中有贷款未还清，则不能再次申请贷款。无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款购买第二套房子的。

公积金贷款二套房

购房者想购买二套房，前提条件是首套房零贷款。借款人使用公积金贷款购买第一套住房时，如果公积金贷款尚未还清，不可再申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清首套房贷款后，才能再次使用公积金贷款。

公积金贷款提取

申请贷款前需要妥善管理好公积金账户。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，当公积金账户上的公积金余额为零时，公积金贷款额度也将为零，这意味着将无法申请到公积金贷款。

公积金贷款提前还款

公积金贷款政策在不同城市的规定有所差异，具体政策需要参考当地规定。但大部分城市都规定提前还款需在还贷满一年后提出，且还款金额要超过6个月的还款数额。建议购房者在借款最初一年内不要提前还款。

公积金贷款撤销抵押

贷款还清后，不要忘记撤销抵押。在还清全部贷款本金和利息后，需要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心办理撤销抵押手续。

公积金贷款资料保管

银行贷款年限一般为30年以内，购房者作为借款人需要妥善保管贷款相关合同。申请银行按揭贷款的购房者，应特别注意保管好贷款相关合同，因为贷款年限可能长达数十年，如果不慎遗失购房手续中的任何细节资料，都可能给业主带来不必要的烦恼。

本文原文来自66law.cn