北京共有产权房购买资格是什么？非京籍可以申请吗？如何申请？一文说清楚！
北京共有产权房购买资格是什么？非京籍可以申请吗？如何申请？一文说清楚！
北京共有产权房是一种政策性商品住房，由政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权。本文将详细介绍北京共有产权房的购买资格、申请流程以及相关政策。
什么是共有产权房？
共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
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购买资格
申请家庭应同时具备以下条件：
- 一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
- 二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
注意：一个家庭只能购买一套共有产权住房。
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有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
- 申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
- 申请家庭在本市有住房转出记录的。
- 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
- 申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
- 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
非京籍家庭能否购买共有产权房？
根据具体项目申请条件而定。为贯彻落实中央“以满足新市民住房需求为主要方向”的精神，结合本市实际，各区共有产权住房，用于满足符合本市住房限购条件且在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可结合实际，根据产业定位和发展方向确定具体申请条件。
持北京市工作居住证能否申请?
可以申请。申购时先按照北京市户籍家庭进行购房资格审核，同时按照各区规定的申购条件纳入“非京籍”家庭类别审核，如工作地、社保缴纳地等条件审核，进入摇号环节的纳入“非京籍”组别进行摇号。
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申请流程
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。
第一步·网上申购
开发建设单位会在各区住房城乡建设委（房管局）官方网站上发布项目公告。一个家庭只能购买一套共有产权住房，您可以在共有产权住房项目网上申购开通后登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。在线填写《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。并准备好以下材料：
本市户籍居民家庭
- 家庭成员身份证
- 婚姻证明
- 户籍证明的原件和复印件
- 驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件
- 持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭
- 家庭成员身份证明
- 婚姻证明的原件和复印件
- 有效暂住证（居住证）
- 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查
港澳台及外籍家庭可按照具体公告要求准备相关材料。
您填写并提交了相关材料之后，相关部门会在申购期结束后20个工作日内进行审核。您可以登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。审核通过后，您就可以取得申请编码。
如果您对审核结果有异议，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。
第二步·摇号配售
您取得申请编码之后在区住房城乡建设委（房管局）官方网站上进行激活后，区住房城乡建设委（房管局）会在官方网站公布摇号名单。
共有产权住房开发建设单位对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号结果会在区住房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站会提前5个工作日发布选房公告，小伙伴们一定要及时关注区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布的公告哦~按照公告的选房时间、地点、批次等安排进行现场选房。
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第三步·购房确认
进行现场选房后，开发建设单位会在选房现场对您的申请材料进行核对，留存相关复印件，如果您符合条件，将打印《家庭购房申请表》和《承诺书》让您签字确认。之后区住房城乡建设委(房管局)会进行复核，复核通过您就可以签订购房合同啦~
若公开选房后房源有剩余的，会在区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布递补选房公告，组织其他摇号家庭依次选房。
注意：申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
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北京共有产权房常见问题解答
（一）关于共有产权住房的出售、转让有哪些规定？
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年：
不允许转让房屋产权份额。因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年：
可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
*具体办理指南以北京市住房和城乡建设委员会网站发布为准。
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（二）共有产权住房可以抵押吗?
共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。
（三）共有产权住房如何办理不动产登记?
开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。
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（四）北京共有产权房能出租吗？
是可以出租的哦！已购共有产权住房可以用于出租,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
（五）共有产权住房收房后可以更改装修吗？
根据《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）要求，共有产权住房依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。