房屋租赁合同到期有哪些规定

房屋租赁合同到期有哪些规定

房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，涉及众多法律细节。本文将为您详细解析房屋租赁合同到期的相关规定，包括续租、返还房屋、优先承租权、装饰装修物处理等，并进一步说明房屋租赁合同未到期能否解除以及房东提前终止租房合同的应对方法。

一、房屋租赁合同到期有哪些规定

房屋租赁合同到期相关规定主要如下：

（一）续租规定。若租赁双方均有意继续租赁关系，可协商一致后重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。若承租人继续使用租赁房屋，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但应给予对方合理的通知期限。

（二）返还房屋规定。合同到期后，承租人应按约定将房屋返还给出租人。返还的房屋应符合约定状态，若存在损坏需承担修复或赔偿责任。

（三）优先承租权规定。在同等条件下，承租人享有优先承租权，即若出租人继续出租房屋，承租人在租金、租赁期限等条件相同的情况下，有优先签订租赁合同的权利。

（四）装饰装修物处理规定。对于承租人经出租人同意进行的装饰装修，若合同有约定按约定处理；无约定的，根据不同情况，如未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除；形成附合的，按剩余租赁期分摊剩余价值等方式处理。

二、房屋租赁合同未到期能否解除

房屋租赁合同未到期，在一定情形下是可以解除的，具体分为以下两种情况：

（一）协商解除。租赁合同双方当事人经协商一致，可以提前解除合同。只要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、房屋交接等达成共识，签订解除协议，即可解除合同。

（二）法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。对于租赁房屋来说，比如房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全健康，承租人可解除合同。

总之，房屋租赁合同未到期能否解除，需根据具体情况判断，符合协商解除条件或法定解除事由的，就可以解除合同。

三、房东提前终止租房合同怎么办

当房东提前终止租房合同，租户可按以下情况应对：

（一）看合同约定。若租房合同中对提前终止合同有明确约定，比如约定了房东提前解约需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。房东需按约定向租户支付违约金，违约金数额通常根据双方事先约定，可能是一个月租金等，租户也可要求房东赔偿因提前解约造成的实际损失，如重新找房产生的额外费用。

（二）若合同没有约定。依据相关法律规定，房东提前解约属于违约行为。租户可以要求房东继续履行合同，若房东执意解约，租户可要求房东赔偿因违约造成的损失，损失范围包括租户为租赁房屋所做投入、寻找替代房屋期间的额外支出等。

租户应注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、费用支出凭证等，以便在协商不成时通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。