房产赠予费用如何计算？与买卖有何区别？
房产赠予费用如何计算？与买卖有何区别？
房产赠予是房产交易中常见的一种方式，与传统的买卖方式相比，其费用计算和办理程序有所不同。本文将详细介绍房产赠予费用的计算方法，并对比房产赠予与买卖的主要区别，帮助读者全面了解这两种房产交易方式。
房产赠予费用如何计算
房产赠予涉及的费用计算主要包括以下几方面：
契税：受赠方需缴纳，一般按照房屋评估价值的3%至5%征收，具体税率根据当地规定执行。例如，房屋评估价为100万元，若契税税率为3%，则受赠方需缴纳3万元契税。
印花税：赠予双方都需缴纳，税率为房屋评估价值的0.05%。仍以上述100万元房屋为例，双方各需缴纳500元印花税。
公证费：若选择公证赠予，一般按照房屋评估价值的1%至2%收取，具体比例各地可能不同。比如评估价100万元，公证费可能在1万元至2万元之间。
此外，若赠予的房产后续再出售，可能还会涉及个人所得税。如果赠予房产是受赠人家庭唯一住房且满五年，可免征；否则，需按照差额的20%或者全额的1%至3%征收。
房产赠予费用因地区政策、房屋价值等因素会有所差异，建议在办理前向当地相关部门详细咨询。
房子赠予与买卖有哪些区别
房子赠予与买卖主要有以下区别：
费用方面：买卖房屋时，卖方需缴纳增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税等。而赠予房产时，直系亲属间赠予，免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税；非直系亲属间赠予，视同买卖，需缴纳各项税费。
办理程序：买卖房屋需签订房屋买卖合同，双方到房地产交易管理部门办理过户手续，提交相关资料，经审核通过后缴纳税费、办理产权变更登记。赠予房产则需签订赠予合同，办理赠予公证（部分地区可不公证），再到房产管理部门办理过户手续。
后续影响：赠予的房产若再出售，若不符合一定条件，需缴纳较高的个人所得税，一般为房产增值部分的20%。而买卖取得的房产再出售，根据持有年限等情况，可能享受税收优惠政策，如满五唯一可免征个人所得税。
性质不同：买卖是一种市场交易行为，双方基于等价有偿原则进行房产交易。赠予是一种无偿行为，赠与人将房产无偿给予受赠人。
房子赠予和买卖的区别
房子赠予和买卖主要有以下区别：
费用方面：房屋买卖需缴纳多种税费。卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方主要缴纳契税。具体税费数额根据房屋面积、购买年限、是否为首套房等因素而定。而房屋赠予，受赠方需缴纳3%至5%的契税，赠与人一般无需缴纳税费，但非直系亲属赠予时，赠与人可能需缴纳个人所得税等。
办理程序上：房屋买卖需买卖双方签订买卖合同，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、立契过户、缴纳税费后办理产权转移登记。房屋赠予则需签订赠予合同，办理赠予公证（部分地区可不公证），再到房产管理部门办理产权变更登记。
法律效力方面：房屋买卖是一种有偿的双务合同，双方基于买卖关系转移房屋所有权。而房屋赠予是单务合同，赠与人将房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受。且赠予在一定条件下，赠与人可撤销赠予。