二手房交易全攻略：合同签订前的必查资料与纠纷处理指南

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https://www.66law.cn/laws/4631959.aspx

在进行二手房交易时，签订合同前的准备工作和合同审查至关重要。本文将为您详细介绍二手房交易中需要检查的各类资料、合同审查要点以及遇到债务纠纷时的处理方法，帮助您规避交易风险，保障自身权益。

在签订二手房合同前，应仔细检查以下几类资料：

产权相关资料：查看房屋产权证书，确认房屋产权归属，核实产权人姓名是否与出售方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。同时，要求出售方提供身份证件，核对身份信息真实性，确保其有权处置该房产。
房屋相关资料：查看房屋的原始购房合同，了解房屋的基本信息，如面积、户型、交房时间等是否与实际情况相符。还需查看房屋质量保证书和住宅使用说明书，以了解房屋的质量状况和使用注意事项。
物业相关资料：要求出售方提供物业费、水电费等费用的缴纳清单，确认是否存在欠费情况。了解房屋的物业服务合同，知晓物业服务内容、收费标准等相关信息。
其他资料：若房屋存在共有产权人，需查看共有产权人同意出售的书面证明。若房屋处于出租状态，要查看租赁合同，明确租赁期限、租金等相关情况，避免后续产生纠纷。

审查二手房买卖合同，有以下要点：

主体条款：要确认买卖双方身份信息的准确性，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格，具备相应民事行为能力，防止因主体问题导致合同效力瑕疵。
房屋基本情况：明确房屋的具体位置、面积、户型、用途等，核实房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产生产权纠纷。
价格及付款条款：审查房屋成交价格是否明确，付款方式、付款时间节点有无详细规定，是否合理，同时关注违约责任对于付款违约的界定和处理。
交付条款：确定房屋交付时间、交付条件，以及交接时的相关事项，如房屋附属设施设备的归属、现状等。
违约责任：仔细查看双方违约责任的设定是否对等、合理，明确违约情形及对应的赔偿方式、赔偿范围，保障自身权益。
争议解决条款：关注争议解决方式是选择诉讼还是仲裁，以及相关的管辖法院或仲裁机构的约定是否合法有效。通过对这些要点的审查，可降低交易风险，保障合同顺利履行。

遇到二手房东债务纠纷，可按以下步骤处理：

明确纠纷性质：判断是与二手房东的房屋租赁相关债务纠纷，还是二手房东个人其他债务引发的牵连问题。
查看租赁合同：如果是房屋租赁债务纠纷，合同中一般会约定租金支付、押金退还等相关条款，对照条款确定双方责任义务。若二手房东未依约履行，比如未按时维修房屋影响使用等导致债务纠纷，可依据合同追究其违约责任。
维护合法权益：如果是因为二手房东个人债务，债权人干扰自身租赁权益，要积极维护自身合法权益。因为“买卖不破租赁”，即便房屋产权因债务问题发生变动，在租赁期内，租赁关系依然有效。
收集证据：积极收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，这些证据在纠纷处理中至关重要。
纠纷解决途径：先尝试与二手房东协商，争取和平解决；协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；若仍无法解决，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。