小产权房需要找律师公证吗？法律专家详解

小产权房需要找律师公证吗？法律专家详解

一、小产权房需要找律师公证吗

小产权房公证并非必须找律师。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

首先，小产权房交易存在诸多风险，因为其土地性质和产权归属的特殊性，买卖、转让等行为不受法律完全保护。

其次，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而，公证机构通常不会对小产权房的买卖等交易进行公证，因为这类交易本身的合法性存疑。

再者，律师可以对相关协议等进行见证，但见证不等同于公证，且律师见证也无法改变小产权房交易本身的法律性质和潜在风险。

总体而言，找律师公证小产权房不是解决问题的关键，购买小产权房要谨慎，充分了解风险，因为即便有律师见证或公证，也难以保障交易完全合法有效及购买者权益。

二、小产权房给公证吗

小产权房一般不能进行公证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律角度看，公证机构办理公证需遵循合法性原则。小产权房建设及交易往往不符合相关法律法规规定。一方面，这类房屋没有完整的产权，土地性质决定其流转受到严格限制；另一方面，其交易可能损害集体和其他村民利益，扰乱房地产市场秩序。

此外，公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。小产权房的交易因缺乏合法性基础，公证机构通常不会对其买卖合同、产权归属等事项进行公证。即便进行所谓“公证”，该公证也不具有法定效力，无法保障当事人合法权益。因此，小产权房通常无法办理公证。

三、小产权房如何买卖公证

小产权房买卖公证存在一定特殊性。

首先，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权并非由国家房管部门颁发。由于小产权房的性质，公证处通常不会为小产权房买卖办理公证。因为小产权房交易不符合相关法律法规规定，这类交易无法获得法律有效保障。

其次，小产权房买卖本身面临诸多风险。一方面，其产权不完整，购买者无法取得合法的产权证书，在房屋权益保障、转让、抵押等方面都会受到限制。另一方面，一旦涉及土地征收、拆迁等情况，购买者可能无法获得足额补偿甚至得不到补偿。

虽然不能进行公证，但如果进行小产权房买卖，双方可以签订详细的买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，以此尽量维护自身权益，但这也不能改变小产权房交易的法律瑕疵本质。总之，购买小产权房需谨慎考虑。