以案释法：低楼层业主能否以不使用电梯为由拒交电梯费？

以案释法：低楼层业主能否以不使用电梯为由拒交电梯费？

引用

澎湃

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https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_29700080

低楼层业主能否以不使用电梯为由不交电梯费？让我们一起通过案例了解一下吧。

基本案情

A先生是某小区二楼的业主，其称平时热爱健身，乘坐电梯没有自行爬楼梯方便快捷，所以平时不使用电梯，现物业公司要求其交纳电梯费，为此给A先生造成了困扰。

法官说法

首先，业主对小区内建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，业主不得以其放弃对小区内共有部分的权利为由，拒绝履行其义务。电梯是建筑物的共有部分，电梯费属于对共有部分的维护、管理费用。电梯的运行服务不会因为住户不乘坐电梯，电梯的运行维护成本就明显降低，所以每一位住户都应当承担电梯费。

其次，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。综上，业主不能以不使用电梯为由不交电梯费。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条第一款 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。