融资租赁合同效力认定及商铺租赁合同注意事项

融资租赁合同效力认定及商铺租赁合同注意事项

融资租赁合同作为一种特殊的租赁形式，在签订和履行过程中需要特别注意其效力认定问题。本文将从主体资格、合同内容、意思表示和合法合规性等方面，为您详细解析融资租赁合同的效力认定要点，并结合商铺租赁合同的具体注意事项，帮助您更好地理解和运用相关法律知识。

融资租赁合同效力认定

融资租赁合同的效力认定主要依据以下几个方面：

主体资格

1. 出租人需具有从事融资租赁经营的资质。若出租人不具备相应资质，可能影响合同效力，但并不必然导致合同无效。
2. 承租人需具有相应的民事行为能力，能够承担合同中的权利和义务。

合同内容

1. 合同需明确约定租赁物名称、数量、规格、技术性能等基本信息，若约定不明且无法确定，可能影响合同效力。
2. 租金构成及其支付期限和方式应当明确合理，不合理的租金约定可能被认定为无效条款。
3. 租赁期间届满租赁物的归属应清晰约定。

意思表示

合同的订立需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形。若一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；若只是损害对方利益，则合同可撤销。

合法合规性

合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，以合法形式掩盖非法目的的融资租赁合同无效。

商铺租赁合同注意哪些

商铺租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中发生纠纷时能够准确联系到对方。
2. 商铺的基本信息要详细，如具体位置、面积、用途等，防止因商铺情况不明导致后期使用受限或产生争议。
3. 租赁期限需清晰约定，包括起始日期和终止日期，同时对于续租的条件和方式也要做出规定。
4. 租金及支付方式要明确。租金的金额、递增方式（如果有），以及支付的周期（如月付、季付等）、支付的具体日期都应详细列出。
5. 维修责任要分清。明确商铺的哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免因维修问题产生纠纷。
6. 关于商铺的装修和改造方面，要约定是否允许装修改造，以及合同期满或解除时，装修成果如何处理。
7. 违约责任条款要具体，明确双方违反合同约定时应承担的责任，保障合同的顺利履行。

租赁合同附加怎么签

租赁合同附加条款的签订需要遵循以下步骤：

确定附加条款内容

1. 双方协商一致确定需要补充或变更的内容，例如租金调整方式、租赁物的维修责任进一步明确、租赁期限的延长或缩短等。
2. 对特殊情况进行约定，像遇到不可抗力时双方的权利和义务等。

书面形式

1. 附加条款应当采用书面形式，可以是直接在原租赁合同后添加补充协议条款，也可以单独签订补充协议。
2. 补充协议或添加的条款要明确表明是对原租赁合同的补充或变更，注明原租赁合同的名称、签订日期等基本信息以便能准确关联。

签字盖章

1. 双方当事人或其授权代表需要在附加条款或补充协议上签字（自然人）或盖章（法人或其他组织）。
2. 签字盖章后的附加条款或补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方都应当按照其约定履行各自的义务。