业主在物业管理中有什么权利

业主在物业管理中有什么权利

一、业主在物业管理中有什么权利

业主在物业管理中享有多方面权利，主要包括：

一是知情权。业主有权了解物业管理区域内的公共事务、公共收支等情况，例如要求物业服务企业公开物业费的收支明细、公共设施的维修保养计划等。

二是参与权。业主可通过参加业主大会、业主委员会等方式，参与制定和修改管理规约、业主大会议事规则等，表达自身意愿，对物业管理事项进行决策。

三是选择权。业主有权自主选择物业服务企业，在物业服务合同期满时，可决定是否续聘或另选其他物业服务企业。

四是监督权。对物业服务企业的服务质量、收费情况等进行监督，如发现物业服务企业存在违规行为，有权要求其改正或向相关部门投诉。

五是受益权。业主有权享受物业服务企业提供的服务以及物业管理区域内公共设施带来的便利和收益，比如公共停车位的合理使用等。

总之，业主在物业管理中依法享有一系列权利，以保障自身的合法权益和居住生活质量。

二、物业费提前收一年合法吗

物业费提前收一年是否合法，需分情况来看。

一方面，若物业服务合同中有明确约定，允许物业公司提前收取一年的物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种提前收取的行为就是合法的。在这种情况下，业主在签订合同时，就已经知晓并同意了相关收费方式，应当按照合同约定履行缴费义务。

另一方面，如果物业服务合同中没有相关约定，物业公司擅自提前收取一年物业费，这种行为缺乏合同依据。从法律角度讲，物业费是基于物业服务的实际提供而产生的费用，一般应按照一定的周期（如月、季度等）合理收取。未经业主同意提前收取一年物业费，可能侵害了业主的合法权益。

总之，判断物业费提前收一年是否合法，关键在于物业服务合同是否有相关约定。若有约定且合法有效，则合法；若无约定，物业公司的这种行为则缺乏法律依据。

三、物业对业主承担哪些责任和义务

物业对业主承担着多方面的责任和义务，主要包括以下几点：

一是安全保障责任。物业需保障业主的人身和财产安全，配备必要的安保人员，落实安保措施，如巡逻、监控等，对小区的公共区域进行安全管理，防止外来人员随意进入，减少安全隐患。

二是公共区域的维护和管理义务。负责小区内公共设施的日常维护，如电梯、路灯、道路等，确保其正常运行和使用；同时要保持公共区域的环境卫生，定期清扫、绿化养护等，为业主提供整洁、舒适的居住环境。

三是服务通知义务。及时向业主通知小区内的重要事项，如停水、停电、维修计划等，方便业主安排生活。

四是协助义务。协助业主解决生活中遇到的问题，如协调邻里纠纷等。

此外，物业还应按照物业服务合同的约定，履行其他相关责任和义务，若因物业未履行或不当履行义务给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

本文原文来自66law.cn