二手房过户全流程详解：6个关键步骤轻松搞定

二手房过户全流程详解：6个关键步骤轻松搞定

办理二手房过户，主要有以下流程：

一、签订合同

买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。

二、准备材料

买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，若非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等；卖方需准备房产证、身份证等。此外，还需准备房屋买卖合同等相关文件。

三、网签备案

买卖双方到当地房地产交易管理部门办理网签手续，将房屋买卖合同信息录入系统，进行备案。

四、申请过户

双方携带准备好的材料到不动产登记中心提交过户申请，填写申请表，工作人员会对材料进行审核。

五、缴纳税费

根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

六、领取房产证

在完成税费缴纳等相关手续后，不动产登记中心会通知买方领取新的不动产权证书，至此，二手房过户流程完成。

特殊情况说明

如果转让的房是特殊性质房屋，如经济适用房、房改房等，流程会有所不同。这类房屋可能存在上市交易限制条件，比如经济适用房可能需满足一定年限且补缴土地出让金等才能转让；房改房可能涉及原单位优先购买权等问题。在转让此类房屋时，需先了解并遵循相应政策规定，按特殊流程办理，与普通二手房流程存在区别。