二手房过户全流程详解:6个关键步骤轻松搞定
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二手房过户全流程详解:6个关键步骤轻松搞定
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https://m.66law.cn/laws/4139710.aspx
办理二手房过户,主要有以下流程:
一、签订合同
买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后,签订正式的房屋买卖合同。
二、准备材料
买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料,若非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等;卖方需准备房产证、身份证等。此外,还需准备房屋买卖合同等相关文件。
三、网签备案
买卖双方到当地房地产交易管理部门办理网签手续,将房屋买卖合同信息录入系统,进行备案。
四、申请过户
双方携带准备好的材料到不动产登记中心提交过户申请,填写申请表,工作人员会对材料进行审核。
五、缴纳税费
根据房屋情况,买卖双方需缴纳相应的税费,如契税、增值税、个人所得税等。
六、领取房产证
在完成税费缴纳等相关手续后,不动产登记中心会通知买方领取新的不动产权证书,至此,二手房过户流程完成。
特殊情况说明
如果转让的房是特殊性质房屋,如经济适用房、房改房等,流程会有所不同。这类房屋可能存在上市交易限制条件,比如经济适用房可能需满足一定年限且补缴土地出让金等才能转让;房改房可能涉及原单位优先购买权等问题。在转让此类房屋时,需先了解并遵循相应政策规定,按特殊流程办理,与普通二手房流程存在区别。
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