广州配售型保障房大揭秘：价格是否真香？

广州配售型保障房大揭秘：价格是否真香？

最近，广州的保障性住房有了新动向。黄埔区的萝岗和苑一期、二期的配售型保障性住房项目，开发商正在进行市场价格评估。这意味着广州的配售型保障性住房即将入市，价格也可能很快公布。配售型保障性住房其实就是一种保障房，给那些买不起商品房的人提供一个住房选择。这种房子有两个特点：一是封闭交易，买了不能出售，只能卖回给政府；二是保本微利，价格大约是同地段商品房的45-50%。

配售型保障房作为一种新型的保障房模式，对市场有着深远的影响。首先，它为那些买不起商品房的人提供了一个实惠的住房选择，让更多人实现了“安居梦”。其次，这种房子的封闭交易特点，杜绝了炒房行为，让房子真正回归居住属性。不过，这类房子也有不利的一面，无法通过市场交易获利，对一些希望通过房地产升值的人来说，吸引力不大。

从短期来看，萝岗和苑的配售型保障房不会对周边商品房价格产生太大冲击，因为供货是分批进行的，不会一下子大量涌入市场。然而，长期来看，这类保障房的供应增加，特别是在国家政策的大力推动下，可能会对刚需市场产生影响，迫使商品房价格有所调整。广州今年计划建不少于1万套这样的配售型保障房，未来可能在市中心和郊区都有分布，包括白云、番禺、黄埔等区域。

总的来说，配售型保障房是一种长久稳定且划算的住房选择，对刚需购房者来说具有很大的吸引力。未来随着这类房源供应的增加，刚需市场的竞争可能会进一步加剧，商品房市场的价格体系也需要相应调整。虽然保障房建设是个长期且艰巨的任务，但它为更多人提供了住房选择，市场也无需过度焦虑。