如何查询房屋所有权人？专家5步骤教你通过地址快速找到屋主！

如何查询房屋所有权人？专家5步骤教你通过地址快速找到屋主！

在房屋买卖过程中，事先查询房屋所有权人不仅能帮助确认房产的合法性，还能避免未来可能产生的法律纠纷。本文将通过简单的5个步骤，教你如何通过地址快速查询到屋主信息，让你在买卖房屋的过程中更加轻松顺利。

什么是房屋所有权人？

房屋所有权人是指拥有房屋合法所有权的人或单位，该所有权人拥有对房屋的完全控制权，包括居住、出租、出售、赠与或继承等权利，并需承担相关责任，如缴纳房屋税、维护房屋状况等。根据民法规定，所有权人在法律允许的范围内，可以自由使用、收益、处分其所有物，并排除他人干涉。

查询房屋/土地所有权人的2个途径

如果想查询房屋或土地的所有权人，一般可以通过以下2个途径：

途径（一）：亲临地政事务所申请调阅房屋或土地的登记资料

向当地地政事务所查询，通常可以提供土地和房屋的所有权登记资料。

途径（二）：线上使用全国地政电子誊本系统查询

内政部提供线上土地登记查询系统，只需输入土地地号或建号，即可查询该土地或房屋的所有权登记状况，包括所有权人资料、土地面积、用途等。

查询房屋、土地所有权人的5个步骤&流程

基本上若要查询房屋及土地的所有权人，有线上及临柜两种方式可以做查询，以下也分享这两种不同管道的查询方法及流程，帮助你可以更快速的找到所有者是谁。

【临柜查询】地政事务所

1. 携带有照片的身份证明文件正本前往地政事务所
2. 提供地段、地号／建号（建议可携带土地所有权状影本）
3. 填写“登记誊本申请书”
4. 在地政事务所柜台缴交规费：电脑列印每张20元
5. 等待处理完成后，在柜台领取誊本

【线上查询】全国地政电子誊本系统

1. 登入内政部地政司全国地政电子誊本系统
2. 选择“建物登记誊本”
3. 输入房屋地址或地号
4. 电子誊本以张计费：每张二十元
5. 下载并列印电子誊本

为什么要查询确保所有者？

在房屋交易买卖过程中，确保所有者信息的准确性非常重要，以下是几个主要原因：

保障交易安全

• 确保与真正的所有权人进行交易，避免落入骗子的圈套。
• 预防后续可能出现的所有权争议，保护自己的权益。

确认产权清晰

• 查明是否有多位所有权人，或是否有继承、赠与等复杂情况。
• 确认是否有抵押、查封等影响产权的情况。

可加快交易进程

• 提前了解所有权状况，可以加快整个交易过程。
• 避免因所有权问题导致的交易延迟或取消。

合理定价

• 通过了解完整的所有权信息，更准确地评估不动产的价值。
• 议价依据：如有复杂的所有权情况，可能影响价格谈判。

查询房屋所有权人其实不难，通过上述提及的查询途径及查询的五个步骤，就能轻松找到想要的资讯，能让你在买房时更加安心。此外，需特别留意，在查询与使用这些资讯时，务必遵守相关法规，尊重他人的隐私权。

本文参考资料来源为「全国法規資料庫」，内容如有异动以官方最新公告为准。