房产税从小产权房开征？迎来“转正”机会？新规以后，情况就变了
房产税从小产权房开征？迎来“转正”机会？新规以后，情况就变了
近日，关于小产权房征收房产税的话题引发热议。原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏建议，应研究推出房地产税，并从小产权房开始征收。这一观点引发了广泛关注和讨论。
在最近的一个论坛会上，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示：要研究推出房地产税。并不需要马上开征城市居民的房产税，按照现在的现实情况，大量的城市居民违法购买的小产权房，这里有很多土地出让金没缴过。因此，对小产权房征税并不会触及农民利益，而是针对违法交易行为的合理规范。
当然，因为不是孟董第一次讲到房产税应从小产权房征起，在去年的一档节目中，孟董也表示，大量的小产权房没有交过土地出让金，这也就造成了对大产权房购买者的不公平，损害了守法者的利益。因此房地产税应从小产权房征起，而且应该用高税率征收。
按照他的说法，通过对小产权房征收房产税的方式，可以把没有交的土地出让金慢慢交上来，这个税率就不应当像大产权房一样了，应该高一些，高3倍到4倍，用高税率把欠缴的土地出让金补回来。
同去年一样，此话很快引起了网友们的热议，都知道，房产税是以产权为基础的，如果要对小产权房进行房产税得征收，那么是不是意味着要给小产权房先“转正”？
对于这个问题，其实之前央媒在《国家禁止小产权房建设和销售，为何屡禁不止》中就提到过，小产权房是国家始终禁止建造和交易的房产，然而不少地方依然进行买卖。
而且，依据现行的规定，小产权房即使上市交易，购房合同也不会给予备案，这就意味着，建议先给小产权房上房产税，就基本上无效了。
我国有多少小产权房
此前，有经济学家对小产权房规模做了一个预估，城镇小产权房的总面积大概为75亿平，以每套100平计算，相当于7500万套。
根据吉屋网2024年7月5日的数据，中国商品房总量约为1.82亿套左右。这么看来，小产权房的占比，已经差不多是商品房规模的40%。
规模之大！
而之所以小产权房会如此之神速，主要也是因为过去房价居高不下，很多人买不起商品房的同时，又渴望在城市实现住房，于是，便将目光指向了小产权房。
虽说小产权房的居住体验感相对较差，物业服务也不如商品房好，但是对于一些资金实力不足的家庭来说，购买小产权房也相当于能享受城市的配套，也能让孩子跟在自己身边，不至于沦为留守儿童，给了自己和家人一个温暖的避风港。
而且，过去房价大涨的年代，商品房市场压根不愁卖，各地对小产权房的约束也没那么严格，这也进一步导致了小产权房在市场的供给不断加大。
房产权房转正机会来了吗？
小产权房在整个房产中的规模占比越来越高，是不是也意味着小产权房转正机会越来越近了？
很显然，从目前的趋势来看，这种结果不可能！就是这几年自建房，他的事故出现以后，不仅小产权房的吸引力降到冰点，而且各地对自建房的审核要求以及监管力度也越来越严格了。
不过有一点值得注意，现在小产权房不能转正，但是新规的出台也明确，小产权房仍然可以继承。
比如年轻人，即使将户口转出，按照现行的规定，依旧有权继承父母老房子。但是有一项底线是必须要遵守的，那就是——非农业户口不能买卖农村房子！哪怕将来你继承了农村的房子，房子是你的，也不能参与市场买卖。
综上所述，总结几点：
①小产权房的转正机会为零
②买卖小产权房难保，将来不会出现钱房两失
③非农业户口不可以参与小产权房的买卖，但是可以继承。
如今，商品房市场已经经历了三年时间的调整，不论是二手房市场还是新房市场，相比过去房子的性价比也越来越高，这种情况下，已经冒着钱房两失的风险购买小产权房，还不如去二手市场捡漏；再不然，就选择保障房、或者共有产权房，如果实在经济条件不允许，租房也是个不错的选择。
如今，已经有城市开始租房享受入户，既然租房照样可以享受城市的配套和教育资源，资金条件有限，就没必要增加债务压力了。